這房子是我買的,你怎么住里面。蔣才春畫
??诰W(wǎng)8月18日消息(??谕韴?bào)全媒體記者林菲 特約記者符曉瑋)市民翁修文剛買了一套二手房,卻發(fā)現(xiàn)新買的房屋里住著陌生人,想要請(qǐng)對(duì)方搬出去時(shí),對(duì)方卻稱自己才是房屋真正的主人,是房屋的轉(zhuǎn)手人偽造了自己的簽名騙取了房屋。到底房屋歸誰??jī)扇松狭朔ㄍァ?/p>
剛買的房子住著陌生人
位于??谡衽d南路的一處房屋,曾被多次轉(zhuǎn)手。先是2003年9月,房屋第一任產(chǎn)權(quán)人某公司,將房屋賣給了廖琳,廖琳在2004年1月取得了房產(chǎn)證。2009年11月廖琳把房屋賣給文繡,可是2010年1月廖琳又向文繡買回了房屋。2010年4月,廖琳全權(quán)委托翁修文辦理該房屋事宜,于是,翁修文便在10月將房屋房產(chǎn)證辦到自己名下。
翁修文成為房屋的產(chǎn)權(quán)人,誰知他的房屋里竟住著陌生人林杰克。林杰克自稱房屋的真正主人,他在2002年3月5日就向某公司購(gòu)買了該房屋。廖琳在2002年12月18日之前曾任自己公司的出納,當(dāng)時(shí)正利用自己委托她辦理購(gòu)房一切手續(xù)的契機(jī),偽造自己的簽名騙走了房屋。
雙方各執(zhí)一詞,翁修文于2011年12月5日向美蘭區(qū)法院起訴林杰克,要求歸還房屋。
居住人稱能自證“房主”
在一審法庭上,林杰克出示了一份2002年3月5日與某公司簽訂的《商品房買賣合同》,證實(shí)自己才是真正的房屋買受人。他又出示了一份2003年9月5日由“林杰克”簽名并按手印的《委托書》,主要內(nèi)容為:林杰克委托某公司將購(gòu)買的這套房屋變更到廖琳名下。而這份委托書為廖琳偽造。但林杰克提供的兩份證據(jù)均為復(fù)印件,并且同時(shí)遭到翁修文、某公司的質(zhì)疑。
美蘭區(qū)法院認(rèn)為,林杰克無法提供房屋的付款憑證等相關(guān)證據(jù)佐證房屋為自己購(gòu)買,他向法院提出鑒定《委托書》卻無法提供原件和對(duì)比樣本,也不能證明《委托書》是廖琳偽造。法院判決林杰克將房屋歸還翁修文。
法院判決居住人返還房
林杰克不服一審判決,向??谥性荷显V稱,廖琳、文繡、翁修文三人實(shí)為親戚關(guān)系,多次虛假轉(zhuǎn)讓房屋,翁修文作為當(dāng)事人、代理人和實(shí)際操作人出現(xiàn)有違常理。由于當(dāng)時(shí)自己委托廖琳辦理購(gòu)房事宜,所以應(yīng)有的手續(xù)憑證都不在自己手上。
翁修文對(duì)此辯稱,根據(jù)房管主管部門的檔案資料,該房屋并沒有任何林杰克的信息,所以翁修文向廖琳購(gòu)買該爭(zhēng)議房屋是合法的,即使廖琳和林杰克存在糾紛,自己也可基于善意取得該房屋的所有權(quán)。
2014年5月13日,??谥性厚g回上訴,維持原判。
?。ㄎ闹腥宋锞鶠榛?/p>
以案說法
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 房屋才歸自己
海南陽光島律師事務(wù)所律師陳劍表示,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋等不動(dòng)產(chǎn),通常情況下是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記對(duì)外產(chǎn)生公信力,才具有所有權(quán),并可以對(duì)抗第三人。所以市民在購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)證。如果所有人是通過非法手段獲取產(chǎn)權(quán)登記,受害人可以通過司法途徑解決。
?
?
相關(guān)鏈接:
兩類人可依法查"房" 業(yè)內(nèi):大戶型二手房供應(yīng)將增?
·凡注明來源為“??诰W(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計(jì)等作品,版權(quán)均屬??诰W(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進(jìn)行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。
·凡注明為其它來源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報(bào)郵箱:jb66822333@126.com