?？诰W(wǎng)7月28日消息（?？谕韴?bào)全媒體記者林菲 特約記者符曉瑋）房東將一棟建筑租給租客，約定如遇臺(tái)風(fēng)等特殊情況導(dǎo)致變壓器損壞，由房東出錢(qián)維修，但是真正遇上臺(tái)風(fēng)時(shí)，房東不但不愿意掏錢(qián)，還懷疑變壓器的損壞不是臺(tái)風(fēng)原因。為此，租客和房東對(duì)簿公堂，維護(hù)了自己的權(quán)利。

　　變壓器臺(tái)風(fēng)天損壞

　　2009年4月，市民吳山向某協(xié)會(huì)租了位于瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)新大洲大道一棟臨時(shí)建筑房屋，雙方簽訂了租期一年的《租房協(xié)議》，并約定，在承租期內(nèi)，如遇地震、臺(tái)風(fēng)、建筑質(zhì)量差等原因造成房屋和變壓器損壞，由協(xié)會(huì)出資修理，吳山不負(fù)任何責(zé)任；如因人為因素造成房屋損壞以及吳山電壓使用超負(fù)荷引起變壓器燒毀，則由他自行出資維修和更換。

　　沒(méi)想到同年9月，吳山真的遇到了臺(tái)風(fēng)，變壓器被損壞。吳山按約定找房東要求更換，房東不愿意，著急使用的吳山只好自己出資進(jìn)行維修，花去18366.19元。

　　房東租客對(duì)簿公堂

　　吳山自行出錢(qián)修理變壓器后，第一年租期結(jié)束仍和協(xié)會(huì)續(xù)約，租期自2010年6月1日到2011年6月30日。2011年6月30日租期屆滿(mǎn)后，雙方未再簽訂協(xié)議，吳山的租金也只交到了8月，卻沒(méi)搬走。雙方協(xié)商不下，2013年1月30日，協(xié)會(huì)向瓊山區(qū)法院起訴，要求吳山補(bǔ)繳拖欠的租金。吳山提起反訴，要求協(xié)會(huì)支付更換變壓器的款項(xiàng)。

　　瓊山區(qū)法院審理發(fā)現(xiàn)，協(xié)會(huì)租給吳山的臨時(shí)建筑沒(méi)有取得相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃許可證和批準(zhǔn)建設(shè)，僅有土地使用權(quán)證書(shū)。法院認(rèn)定協(xié)會(huì)和吳山的合同無(wú)效，但吳山無(wú)權(quán)占用協(xié)會(huì)土地的事實(shí)存在，應(yīng)向協(xié)會(huì)支付房屋及場(chǎng)地占有使用費(fèi)。法院也支持吳山追討變壓器維修費(fèi)用。

　　房東不愿擔(dān)責(zé)上訴

　　吳山接受了一審判決，但房東卻質(zhì)疑變壓器的損壞原因以及維修的費(fèi)用。協(xié)會(huì)上訴至?？谥性悍Q(chēng)，變壓器損壞的原因很復(fù)雜，臺(tái)風(fēng)只是有可能造成變壓器損壞，而不是必然。

　　吳山辯稱(chēng)，2009年9月12日晚上臺(tái)風(fēng)把變壓器打壞后，瓊山區(qū)供電所馬上就去檢查并作建議更換變壓器。第二天自己向協(xié)會(huì)報(bào)告此事，對(duì)方卻稱(chēng)沒(méi)錢(qián)更換。由于急用電，他只好在15日請(qǐng)南方電網(wǎng)作出更換新變壓器的預(yù)算報(bào)告，16日自行出資購(gòu)買(mǎi)新變壓器，由南方電網(wǎng)指定的公司負(fù)責(zé)安裝。

　　2014年2月17日，?？谥性壕S持原判，駁回上訴。

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　　以案說(shuō)法

　　簽合同時(shí)最好明確約定自然災(zāi)害損失責(zé)任劃分

　　海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所律師陳劍表示，在日常生活中，很多市民在簽訂協(xié)議之時(shí)，容易忽略約定自然災(zāi)害造成損失時(shí)的責(zé)任劃分，而海南又是一個(gè)多臺(tái)風(fēng)的地區(qū)，等到災(zāi)害發(fā)生后造成損失，有時(shí)往往難以索賠。在出租房屋之時(shí)，就算雙方?jīng)]有約定，由自然災(zāi)害造成的損失本就該由出租人承擔(dān)，除非承租人使用不當(dāng)，或者沒(méi)有按照物品規(guī)定用途或者性質(zhì)使用。為了使雙方責(zé)任更加明確，建議市民在簽訂關(guān)于出租房屋、物品、汽車(chē)等類(lèi)型的民事合同時(shí)，明確約定臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害造成損失的責(zé)任承擔(dān)。

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