?????????全國(guó)樓市庫(kù)存激增、部分城市大幅降價(jià)的市場(chǎng)表現(xiàn)，引發(fā)了中央層面的關(guān)注。日前住建部兵分幾路密集調(diào)研地方樓市，實(shí)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑程度，并集中在5月24日向國(guó)務(wù)院高層匯報(bào)工作。

????????緊急摸底地方樓市

????????“此次住建部的調(diào)研除了有部里自己的例行調(diào)研任務(wù)之外，也是出于中央的要求。 ”一位接近住建部的人士向記者透露，“目前中央層面對(duì)樓市的關(guān)注度很高，因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調(diào)整的城市情況摸底匯總上來(lái)。 ”

????????上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時(shí)候，住建部的司局級(jí)官員就去個(gè)別城市了解過(guò)情況，近期由于市場(chǎng)變化比較快，輿論壓力也相對(duì)較大，因此住建部再度赴各地調(diào)研，摸底市場(chǎng)情況?！斑@次選取的城市，主要是一線城市、二線重點(diǎn)城市以及熱點(diǎn)區(qū)域中的三線城市，這些城市的樓市波動(dòng)具有代表性，有的城市政策上也存在一些調(diào)整。 ”該人士告訴記者，除了珠三角區(qū)域，還有長(zhǎng)三角區(qū)域的浙江、江蘇等庫(kù)存較嚴(yán)重的省份。

????????以住建部在珠三角區(qū)域的調(diào)研來(lái)看，此次參與廣州座談會(huì)的有7個(gè)代表城市，包括惠州、肇慶、韶關(guān)、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區(qū)已暗中救市。上述參與廣州座談會(huì)的政府人士透露，政府目前重視成交量能不能提升。有了成交，開(kāi)發(fā)商資金可回籠，投資不會(huì)受太大影響，經(jīng)濟(jì)就不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題。

????????指明調(diào)控方向

????????“中央再不派人來(lái)，地方真要亂套了。 ”上述參與廣州座談會(huì)的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的態(tài)度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門。

????????日前有媒體報(bào)道稱，住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。

????????上述參會(huì)人士告訴記者，在座談會(huì)上住建部官員專門提及此事，發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。該人士還透露，住建部官員在座談會(huì)上表示，地方確實(shí)有自主調(diào)控的權(quán)利；但是不能把是否放松限購(gòu)當(dāng)做刺激樓市、謀求短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段；需從面向行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的角度，從公共服務(wù)配套的完善、新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)等幾個(gè)方面來(lái)解決樓市泡沫軟著陸的問(wèn)題?！坝行┲行某鞘?，住房仍是稀缺資源，暫時(shí)不能放松限購(gòu)。談及佛山救市行為時(shí)，住建部官員在座談會(huì)上說(shuō)，‘佛山自作主張放松限購(gòu)，這是它的權(quán)利，但政府將來(lái)能擔(dān)得起責(zé)任嗎？ ’”上述人士告訴記者。

????????“住建部官員在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，不能因有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整將影響到地方財(cái)政、銀行等方面的聲音亂了陣腳，此次調(diào)整是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，如果人為中斷，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)硬著陸，后果更可怕。 ”上述人士稱。

????????關(guān)注央行“喊話”效果

????????“從目前來(lái)看，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)‘一刀切’政策，但為保下半年的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，未來(lái)在金融、投資等方面出臺(tái)一些導(dǎo)向性政策也是可能的。 ”上述接近住建部的人士向記者表示。

????????上述參與廣州座談會(huì)的政府人士透露，會(huì)上，住建部特別要求惠州對(duì)光耀地產(chǎn)做專項(xiàng)材料報(bào)告，以了解涉及民間借貸的規(guī)模和影響到底有多大。“此外，住建部官員還十分關(guān)心5月12日央行‘喊話’放松個(gè)貸后，商業(yè)銀行是否‘聽(tīng)話’。據(jù)了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規(guī)模，要求深圳轄區(qū)內(nèi)的支行加快住房貸款的發(fā)放，其余銀行均未遵照?qǐng)?zhí)行。 ”上述人士說(shuō)。

????????他還透露，住建部官員在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，限貸并不是行政干預(yù)手段，而限購(gòu)是在經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的下策，符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需要。

????????“中央希望銀行不要拖后腿，也要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量，但會(huì)上開(kāi)發(fā)商和銀行各執(zhí)一詞。開(kāi)發(fā)商抱怨銀行不放款，降價(jià)了資金也回籠不了。銀行人士則稱，銀行并沒(méi)有停止放款，只是上浮了利率。 ”深圳一位參與座談的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

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