小區(qū)住宅一樓已成餐館。
??诰W5月15日消息(??谕韴笥浾吒叱睌z影報道)13日,陳女士向本報反映稱,小區(qū)一樓本來是住宅,現(xiàn)在卻被人私自改做餐飲店,油煙和噪音對業(yè)主影響很大。目前,城管部門已經下發(fā)了整改通知書,責令對方進行整改。
陳女士住在國貿小區(qū)7棟3樓。由于一樓經營兩家餐館,油煙污染很嚴重,經常飄進家里,新裝修的房子墻壁也被熏黑了。由于餐館晚上還經營大排檔,一直營業(yè)到凌晨一二點,噪音吵得睡不著覺。陳女士稱,一樓的房子本來是住宅,現(xiàn)在私自改為店鋪經營,希望相關部門能夠整治。兩三年來,她一直向相關部門反映,但是問題一直沒有得到解決,只好向本報求助。
國貿小區(qū)7棟和8棟樓相鄰,一樓經營著“屯昌骨頭湯”、“新興旺飲食店”等3家餐飲店和1家老爸茶館。下午2時許,除了老爸茶館外,其他3家餐飲店均大門緊鎖,但門前擺放著桌椅,有的還搭建了涼棚。這些經營場所均沿著一樓的房間向外延伸搭建了房子進行經營。其中,一家飲食店外還飼養(yǎng)雞,衛(wèi)生環(huán)境較差。
該小區(qū)相關物業(yè)負責人稱,小區(qū)由多個單位的宿舍組成,好幾個物業(yè)共同管理。7棟和8棟樓下的餐飲店是業(yè)主將自己的房屋出租給他人用來經營,他們接到小區(qū)業(yè)主的投訴,也對餐飲店店主進行了勸說,還在明顯位置張貼了讓店主注意環(huán)境衛(wèi)生的公告。但是由于他們沒有執(zhí)法權,店主不聽他們也沒辦法。該負責人坦言,金貿街道辦事處曾組織多方就餐飲店影響居民生活一事進行協(xié)商,但有一些問題還是沒能解決。
龍華區(qū)城管執(zhí)法大隊大隊長李小衛(wèi)稱,將派執(zhí)法人員前往現(xiàn)場了解情況。14日,龍華區(qū)城管執(zhí)法大隊金貿中隊、特勤中隊和二環(huán)中隊執(zhí)法人員到現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn),一樓經營場所侵占了小區(qū)公共區(qū)域,屬于占道經營。他們已經給對方下發(fā)了責令整改通知書,責令拆除占道的棚屋等違章建筑,排放油煙要達標。
海南陽光島律師事務所律師陳劍稱,根據(jù)《物權法》規(guī)定,業(yè)主將住宅性質的房屋改為商業(yè)用途譬如經營餐館,需要經過小區(qū)業(yè)主同意,若小區(qū)業(yè)主不同意則不能擅自更改。小區(qū)業(yè)主有權利讓屋主將房屋恢復原來性質,若屋主不同意,小區(qū)業(yè)主可向法院起訴維權。
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