【昔日創(chuàng)造神話的小城神木，如今為何陷入蕭條？】小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭價格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣?，F(xiàn)如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經(jīng)濟(jì)為何會急轉(zhuǎn)直下？又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路？央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者調(diào)查揭開神木房產(chǎn)市場背后的真相。

　　陜西省神木縣曾經(jīng)借力當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國百強(qiáng)縣。然而當(dāng)時間進(jìn)入2014年，我們的記者再次走進(jìn)這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

　　在神木，我們認(rèn)識了一位出租車司機(jī)王秀珍（化名）。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經(jīng)很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經(jīng)根本無力支付房貸。

　　貼滿售房廣告的廣告欄

　　陜西省神木縣居民王秀珍（化名）：（銀行）每天給我發(fā)信息。

　　記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少？3463元。

　　王秀珍（化名）：這是一個月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經(jīng)有四個月沒還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結(jié)。

　　王秀珍（化名）：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我說又是銀行，一聽見這個信息聲，我就形容不出來，緊張。

　　記者：那你這個房子還想要嗎？

　　王秀珍（化名）：那肯定想要。你不打（錢），人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實(shí)是打不動（月供）。

　　兩年多前，神木的房地產(chǎn)市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關(guān)系，才預(yù)定下了這個樓盤的一套房。當(dāng)時她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點(diǎn)錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐說，其實(shí)他們一家人并沒有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。

　　王秀珍（化名）：開始買的時候就想掙點(diǎn)錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點(diǎn)錢放在典當(dāng)行，再有點(diǎn)錢想買一套房，賣了點(diǎn)錢炒上點(diǎn)錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現(xiàn)在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經(jīng)覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，并從國家級貧困縣躍居到中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣第26名，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，整個神木縣可以說是一夜暴富。當(dāng)時，在神木這個只有40萬人口的陜北縣城里，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當(dāng)時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個小區(qū)的房子，就是她曾經(jīng)轉(zhuǎn)手賣過的。

　　王秀珍（化名）：我們那會兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉(zhuǎn)手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當(dāng)時煤炭價格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之?dāng)嗔?。曾?jīng)遍地開花的小額貸款公司、“典當(dāng)行”銷聲匿跡。房產(chǎn)市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價幾乎被腰斬。

　　曾經(jīng)遍地開花的小額貸款公司如今已關(guān)門

　　王大姐放在典當(dāng)行的幾萬元錢，已經(jīng)追不回來了。本來打算轉(zhuǎn)手的房子也再沒有等到出手的時機(jī)。

　　王大姐的丈夫是一名貨車司機(jī)。為了把房子賣了，他們現(xiàn)在以虧了十幾萬元的價格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒有了，到處都是急著賣房的人。

　　王秀珍（化名）的丈夫：現(xiàn)在貼廣告，把整個廣告牌上、巷子里面、墻上什么都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。

　　砸在手里的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實(shí)，發(fā)愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來給他們一家?guī)砝麧櫟姆孔?，成了壓得他們喘不過氣的負(fù)擔(dān)。

　　記者：一個月（全家收入）六七千元。

　　王秀珍（化名）：六七千元一個月，還得一千元房租。家里面要生活，還房貸，所以房貸現(xiàn)在打不動了，實(shí)在打不動了。

　　記者：當(dāng)時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什么的？

　　王秀珍（化名）的丈夫：那個根本沒想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發(fā)愁吧？

　　王秀珍（化名） 的丈夫：要命啊。

　　二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡

　　事實(shí)上，在神木，還有很多和剛才片子里看到的一樣炒房炒成了房東，現(xiàn)在急著賣房的家庭。而房地產(chǎn)中介公司的日子就更不好過了。

　　在神木縣城里，房產(chǎn)中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津?？吹接浾邅碜稍?，中介人員們趕緊上前打招呼。

　　中介人員：進(jìn)里面看看，里面也有。

　　記者隨機(jī)走進(jìn)一家房產(chǎn)中介，這家門店里一個客人也沒有。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：降價不可能再降，現(xiàn)在房價已經(jīng)到谷底了。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：只要（神木新村）那邊發(fā)展起來，那邊發(fā)展比城里好。新村那邊發(fā)展起來，要比城里面繁華得多，現(xiàn)在看不出來。

　　房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位于神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點(diǎn)工程。然而當(dāng)記者來到神木新村時卻發(fā)現(xiàn)，中介們口中的未來新城，現(xiàn)在還只是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。

　　記者：這個房子最貴的時候多少錢？

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介A：最貴差不多上萬元（每平米）。

　　記者：上萬元？

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介B：正常神木的房價。

　　據(jù)中介介紹，2011年這里的樓盤銷售一片火熱，房價也是一路飆升，買房的人成群結(jié)隊(duì)，熱情高漲，村里的優(yōu)質(zhì)小區(qū)更是一房難求。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：剛開始的時候，這邊的房價就是，一般人根本就是買不到這邊的房子就是說，就是人家剛出來一張紙報(bào)個名都五萬塊錢，轉(zhuǎn)個手，我報(bào)了名我不要了，給它（名額）轉(zhuǎn)了，5萬元錢，就一張紙，就報(bào)名的名額單，5萬塊錢。

　　而現(xiàn)在，房子大賣的情景已經(jīng)是一去不返，這個新村里，甚至比較高檔的小區(qū)，價格也只有兩年前的一半。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：反正現(xiàn)在是80萬元(一套房)。

　　記者：80萬元，160平合多少錢？五千（每平米）。

　　現(xiàn)在，小區(qū)的房子還沒有交工，但是急著把房子轉(zhuǎn)手的業(yè)主已經(jīng)有不少，

　　業(yè)主：我手上有四五套。

　　記者：都是這個小區(qū)的？

　　業(yè)主：都是這個小區(qū)的。

　　隨后，記者又來到當(dāng)?shù)刂^(qū)，龍華府。它位于神木新村的最南端，是新村離縣城最近的新村小區(qū)，地理位置很好。然而這里的物業(yè)管理人員告訴我們，房子價格已經(jīng)跌了不少，而且還有不少人都打算賣掉房子。

　　物業(yè)管理人員爆料如今的二手房價格腰斬

　　龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：前年裝修好的能賣150多萬元。

　　記者：一百五六十萬元（一套房）。

　　龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：140萬到160萬（一套房）?，F(xiàn)在七八十萬元（一套房）。

　　與兩年前相比，這里一套130平左右的二手房價格，幾乎被腰斬。

　　二手房價格下跌，一手房市場怎樣呢？記者來到了神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區(qū)相鄰，地理位置同樣很優(yōu)越，但是當(dāng)記者進(jìn)入一樓售樓處，卻發(fā)現(xiàn)一個銷售人員也沒有。

　　找了半天，我們才在這里發(fā)現(xiàn)了一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現(xiàn)在，工地還沒開工，銷售更是還沒有啟動。

　　售樓處銷售人員：剩下還有七棟樓。

　　記者：什么時候能交工？

　　售樓處銷售人員：得推遲到年底了。對，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了。因?yàn)楝F(xiàn)在神木的經(jīng)濟(jì)受影響了現(xiàn)在建房子的工期才會遲一下。

　　售樓處的工作人員說，2011年時，周圍的樓盤早就被一搶而空，這個樓盤當(dāng)時晚了一步，因此錯過了神木樓市的黃金時期。

　　售樓處銷售人員：當(dāng)時的話，五證沒有辦下來，五證是在2012年年底辦下來的，晚了一兩個月下來。經(jīng)濟(jì)下滑，2012年的時候滑了下來，2013年整個銷售也不行。

　　現(xiàn)在，這九棟樓只是剛剛辦下五證的時候，售出了一小部分，至于重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。

　　記者：那什么時候再開始??？

　　售樓處銷售人員：現(xiàn)在還不確定，估計(jì)要到4月份以后吧，沒開會，資金什么的落實(shí)好了之后，確定好了。

　　記者：我看你們這都沒人。

　　售樓處銷售人員：去年的話，2012年就沒人。

　　記者：我們現(xiàn)在看到遠(yuǎn)處的這一大片建筑就是神木新村，那么據(jù)我了解，神木新村總的占地面積是11.3平方公里，這其中有16個住宅小區(qū)，總的開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到的360萬平方米。

　　在距離神木新村一公里遠(yuǎn)的山坡上，可以看到新區(qū)高樓林立，儼然一幅現(xiàn)代都市的圖景。然而當(dāng)傍晚到來，天色漸漸暗了下去，神木新村林立的高樓里卻沒有亮起一盞燈光，只有工地上有點(diǎn)點(diǎn)星火。

　　而早在幾年前，神木新村的房地產(chǎn)完全是另一幅景象，新村的土地和項(xiàng)目是開發(fā)商和企業(yè)競相追逐的對象。

　　記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出了衛(wèi)星，當(dāng)時這里一塊86畝的土地以11.05億的天價成交，平均成交價在1280萬元每畝，這比西安市當(dāng)時的最高紀(jì)錄還要高出200萬元，也刷新了當(dāng)時陜西省的地王記錄。

　　走進(jìn)新村的工地，絕大多數(shù)樓盤都沒有完工，偌大的工地上只有幾個工人在施工。

　　神木新村工地工人：錢收不上，不給。

　　記者：錢不給。

　　神木新村工地工人：干了沒人給錢誰干。

　　記者：現(xiàn)在還欠你們錢是嗎？

　　神木新村工地工人：現(xiàn)在不欠，給完才干。

　　位于新村南端的家居商場和建材市場已經(jīng)不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的家居商場內(nèi)空無一人，連燈都沒有開。記者成了里面唯一的顧客。

　　蕭條的建材市場

　　記者：商場沒開門。

　　神木新村建材市場商戶：開了啊，這是我們一家的。

　　記者：一家的。

　　神木新村建材市場商戶：不是攤位。

　　緊挨著的大型建材市場里，同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢了，總是會買了房子就把房子裝修好放著，現(xiàn)在即使有新房的人們也不愿意花錢裝修，或者只是簡單地裝裝，商戶們只能是勉強(qiáng)維持，生意越來越難做。

　　神木新村建材市場商戶：那時候，反正（一年）一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬?，F(xiàn)在不行，現(xiàn)在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。

　　記者：房租多少錢？

　　神木新村建材市場商戶：（每年）房租四萬。

　　已經(jīng)到了三月底，這家賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。

　　神木新村建材市場商戶：慘淡經(jīng)營，沒辦法。一天天活著。

　　記者：多長時間能賣出去一單。

　　神木新村建材市場商戶：像這今年一單都沒賣。

　　記者：今天沒賣？

　　神木新村建材市場商戶：今年一單都沒賣。

　　記者：從什么時候不好的？

　　神木新村建材市場商戶：去年開始的。

　　記者：是買房的人少了，還是裝修的人少了？

　　神木新村建材市場商戶：是人們都沒錢，神木窮了。

　　風(fēng)光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區(qū)，也有不少沒有建完的新樓盤停工。

　　記者：走在神木的縣城里，我見到了很多這種建到一半停了工的樓盤，就像我身后的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫著每平方米的起價是5800元起，每套162平方米，贈送車位。就像在2011年房地產(chǎn)比較火熱的時候，這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現(xiàn)在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持后續(xù)的建造。

　　缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進(jìn)這家掛著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地上只有零零星星幾個工人在干活。負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)沒錢可投了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：這個是個人投資的，個人的就把錢已經(jīng)都投進(jìn)去了，就不能再投了。

　　記者：這投了有多少錢？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：一千幾百萬，快兩千萬元了。

　　記者：后面還需要投多少錢？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：后面這再投一千多萬。

　　由于后續(xù)投資跟不上，這位負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商現(xiàn)在都是折價賣房，雖然標(biāo)了每平方米五千八百元的價格，但是最后成交價都在五千元左右。由于買地的時候地價貴，開發(fā)商說這幾乎就是房子的成本價了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。

　　與工地緊挨的還有幾棟小產(chǎn)權(quán)樓盤，現(xiàn)在同樣因?yàn)槿卞X，已經(jīng)完全停工。兩年前，這里的樓盤被一搶而光。當(dāng)時就連這些小產(chǎn)權(quán)房的價格，也比現(xiàn)在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年的時候，是一萬元一平米。

　　記者：一萬一平米？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年賣的時候。

　　記者：小產(chǎn)權(quán)還賣這么貴？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：嗯。

　　地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡 項(xiàng)目停滯買房者飽受折磨

　　走在神木的大街小巷，無論是市區(qū)還是郊區(qū)，都能看到停工的樓盤、空無一人的工地和賣房的廣告，昔日的繁華喧鬧，已變成一片蕭條。神木的房地產(chǎn)市場變冷的背后，究竟有著怎樣的原因呢？

　　這里是神木縣城東南方向的呼家圪臺村，村口處的這幾棟樓盤顯得尤為矚目，已經(jīng)完全停工。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者了解到，這里是陜西正和房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年，神木房價的急劇下跌和民間借貸高昂的利息，讓眾多神木開發(fā)商資金鏈急劇惡化。正和地產(chǎn)的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在緊臨神木的內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡，留下了高額的外債和這個沒有建完的樓盤。

　　走在空蕩蕩的工地里，我們意外地發(fā)現(xiàn)了一位仍然駐守在工地上的工人。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：總共是七棟樓，那是一號樓、二號樓、八號樓，那邊三號樓、那邊五號樓，那邊是六號樓。

　　這位工人說自己從去年開始就一直呆在工地，已經(jīng)守了大半年的時間。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：沒電、沒水的時候，今年沒有辦法，過來的時候，我跟那個村里面，自己拉了一個線。

　　記者：一直住在這個板房。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：住在里邊的。

　　這位工人說，他所在的工程公司被正和地產(chǎn)拖欠了一大筆工資，他守在這里，就是等等看還有沒有能討回工資的消息。

　　記者：還欠你們多少錢？

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：還欠我們840萬元。

　　我們也見到了承建正和紫郡小區(qū)項(xiàng)目的工程勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人不愿意直面鏡頭，不過他告訴記者，2011年，正是神木的房地產(chǎn)市場如火如荼的時候，當(dāng)時縣城里的房子都賣到了每平米一萬兩千元甚至更貴，王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這里的位置比較偏僻，但他還是把房價定到了每平米八千元。

　　可誰知，就在開盤兩三個月的時間內(nèi)，神木的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：他定在（每平米）八千元就幾乎沒人要，最后降價了，降到了四千五百元、四千八百元，都沒人要。

　　房價急劇下跌，民間借貸資金又面臨高額利息，包括“房姐”龔愛愛在內(nèi)的正和地產(chǎn)的幾大股東紛紛撤資。地產(chǎn)商王和平開始進(jìn)入缺錢窘境。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：資金問題在2012年就出現(xiàn)了。比方說今天沒鋼筋，明天沒水泥，停停干干，干干停停幾個月。

　　斷了資金來源的正和地產(chǎn)也開始支付不起工人們的工資。為了這些工資，這位負(fù)責(zé)人早已經(jīng)跑斷了腿。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：找過二三十回，我們書面的東西就有兩個，等于說我們兩個達(dá)成協(xié)議，你多少時間給我付多少錢，都沒有兌現(xiàn)承諾。

　　2013年6月，工程隊(duì)的負(fù)責(zé)人意外接到了王和平去世的死訊。當(dāng)時正和地產(chǎn)還欠著工程隊(duì)一千多萬元的工人工資。然而面對資不抵債的正和地產(chǎn)，這些錢無從追討。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：最高峰（工人）達(dá)到600人。平均工資，工資多了，十幾萬元的，七八萬元的，五六萬元的不等。

　　現(xiàn)在，通過神木縣政府成立的王和平專案組，他們已經(jīng)追回了八百多萬元的工程款，但是還差八百多萬元。這位負(fù)責(zé)人心急如焚，不知道已經(jīng)拖欠了兩年的工資，何時才能付給工人。

　　而很多買了正和小區(qū)房子的人們也在發(fā)愁。四年過去了，已經(jīng)付了首付的他們，至今還在租的小房子里生活。

　　正和紫郡小區(qū)購房者： 她家小孩才十幾個月，我們家小孩兩歲多。我們現(xiàn)在你真不知道，我們現(xiàn)在一家三口就擠在這么大房子

　　另外一個正和紫郡小區(qū)購房者：我們也是一家四口人，我們就是26平米的一個房。

　　房主們告訴記者，剛開始出售房子時，正和紫郡的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證還沒有辦齊，因此無法從銀行申請房貸。買房的人們紛紛從親戚家借錢，或者是抵押別的財(cái)產(chǎn)貸款，來支付房子的首付或者全款。現(xiàn)在，他們中間的不少人不但住不上房子，還要每月償還抵押貸款的月供。

　　正和紫郡小區(qū)購房者：我現(xiàn)在每個月還交付5600元，我娘家的房子還在銀行里面抵押著。我如果付不上的話，我家里面的房子都不保，所以我現(xiàn)在處境特別難。

　　滿懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進(jìn)新居，然而等來的卻是王和平去世的消息。

　　飽受折磨的小區(qū)購房者

　　正和紫郡小區(qū)購房者：快過年的時候，我還去看了一眼，最后我就回來了，已經(jīng)灰心了，心已經(jīng)死了，看那一塊，我感覺就像那個墳崗一樣，沒有辦法。

　　正和紫郡的工程隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴我們，據(jù)他估算，這個工程后續(xù)投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生？剩下的建設(shè)資金從何而來？這些仍然是未知數(shù)。而住上這房子，現(xiàn)在看來也許還是個遙不可及的夢。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：完成的話，大概兩三億元吧。三號樓才蓋了兩層，還有30層呢，9號樓還沒蓋呢。還沒開始挖呢，還有大部分車庫也沒動呢，所缺口就是很大的。

　　房屋大量過剩 施工隊(duì)無人再來

　　沒有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理壓力。但他身后留下的巨額債務(wù)、停工的樓盤，還有那些等著要工錢的工人和等著收房的人，無不是一個個難解的疙瘩。神木房地產(chǎn)的急轉(zhuǎn)直下，折射的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性下滑。那么，從神木經(jīng)濟(jì)的巨變中，我們又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路呢？

　　承建了正和紫郡小區(qū)的工程公司負(fù)責(zé)人告訴我們，短短四年，他們在神木已經(jīng)建造了六七個項(xiàng)目，只有一兩個項(xiàng)目是辦公樓，剩下的都是住宅。他帶著我們在神木新村走了一圈。眼前的這個樓盤，他們兩年前已經(jīng)把主體建造完，但到現(xiàn)在也沒有交工。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：2012年10月份主體就完了，正常進(jìn)度的話，這樓最多就是六百天左右就應(yīng)該交工了，（時間）早就翻番了都沒交工。

　　看著空蕩蕩的新村，這位工程負(fù)責(zé)人心中五味雜陳，現(xiàn)在，他已經(jīng)再也不敢接受來自神木的項(xiàng)目。

　　記者：以后您還會接神木的項(xiàng)目嗎？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：不會，不來了。

　　記者：為什么？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：害怕。害怕蓋的房子沒人住，再一個擔(dān)心蓋了之后我們討要工資不好討要。

　　記者了解到，神木新村已建成的開發(fā)建設(shè)面積約360萬平方米，規(guī)劃容納16000戶，人口4萬人。根據(jù)這個數(shù)字，這個到現(xiàn)在還無人居住的新村，每戶住宅平均的建設(shè)面積是225平米，人均面積在九十平米以上。而規(guī)劃的新區(qū)還不止神木新村一個。

　　記者：我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河，就在神木新村還沒有建成完工之際，在窟野河的西岸又建起了神木二村、鏵山村等新的園區(qū)，在河的對岸我們可以看到有很多已經(jīng)建成的、在建的、甚至是已經(jīng)停工的住宅小區(qū)的項(xiàng)目。

　　神木第二新村占地15平方公里，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但在第二新村，我們看到，一片片住宅小區(qū)仍然是最主流的建筑，很少能看到工業(yè)企業(yè)。街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門，開著的也是慘淡經(jīng)營，而開盤了幾年的高檔樓盤到現(xiàn)在仍然沒有賣完。

　　記者：從什么時候開始賣的？

　　神木二村某樓盤銷售人員：應(yīng)該算是2010年吧。

　　記者：2010年？還沒賣完？

　　神木二村某樓盤銷售人員：2010年開始。

　　除了已經(jīng)建成的新區(qū)和樓盤，新的樓盤還在遍地開花。神木新村的盡頭，到處矗立著大量的塔吊，還有很多挖好的大坑，為未來的項(xiàng)目做下的準(zhǔn)備。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：你看，四、六、八、十、十二、十四個塔吊。

　　記者：十四個塔吊是什么樣的規(guī)模？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：十四個塔吊相當(dāng)于十四棟樓，最少十四棟樓，十四棟樓下來也應(yīng)該在二、三十萬平方米左右。

　　記者：據(jù)您所知都是住宅嗎？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：住宅，這全是住宅。我們現(xiàn)在看的就是北邊最少還有一、二十個坑大概的面積。一、二十個坑相當(dāng)于，一個坑十五萬平方米，十五個坑也就是二百多萬平方米，蓋那么多房子誰??？

　　大量過剩的樓盤

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，正是煤炭帶來的一夜驟富，大量資本的投機(jī)和炒作，造成了今天神木大量樓盤過剩的現(xiàn)狀。

　　中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少鋒：人口非常少，然后又是因?yàn)橘Y源城市，所以在很短期之內(nèi)大家暴富，暴富完了之后，大家對于這個財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗麤]有地方投資，然后這種暴富的這種心態(tài)，它導(dǎo)致，我一定要買幾套房子，當(dāng)時覺得這個房價可能會持續(xù)上漲，所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導(dǎo)致房的過熱。開發(fā)商只看到短期的需求這種強(qiáng)勁，所以大量的開發(fā)商并沒有看到整個市場未來的有效需求的不足。

　　專家們認(rèn)為，目前應(yīng)該讓市場去自行調(diào)節(jié)這些大量錯配的資源，同時，政府要做好政策引導(dǎo)，既要挑破房地產(chǎn)市場投機(jī)的泡沫，又要保證正常買房者的利益。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：（泡沫）該破只能讓它去破，如果整個的房地產(chǎn)市場泡沫處于崩潰狀態(tài)，開發(fā)商資金接續(xù)不上，樓盤已經(jīng)只能夠成為爛尾樓了，那就讓它爛下去吧，不破不立，如果你現(xiàn)在勉強(qiáng)維持這樣一個市場，反而可能后患更大。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：它就是需要一段時間對土地供應(yīng)的一些調(diào)整，甚至土地供應(yīng)的一種壓縮，然后讓這個城市自己自然地去進(jìn)行修復(fù)現(xiàn)在出現(xiàn)的過高供需比的狀態(tài)，同時政府要做好一定的風(fēng)險防范和金融穩(wěn)定的一種防范工作，正常的投資的一些行為，或者是購買的一些行為，要去保證消費(fèi)者的利益。

　　【半小時觀察】

　　很多人都還得記得，小城神木在過去的短短10年里，曾經(jīng)創(chuàng)造了一系列的神話，造就了數(shù)量不菲的百萬、千萬甚至億萬富翁。但是，巨大的財(cái)富沒有帶給這個城市更多的美麗和安康，也沒有帶給她強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)活力，反而讓這座城市失去了方向。在這里，人們津津樂道的是民間借貸，人們關(guān)注的是房地產(chǎn)投機(jī)之后的暴富。最終，讓這座城市失去了及時擺脫單一資源型經(jīng)濟(jì)所隱含的巨大風(fēng)險。神木，就這樣滑入了蕭條。在嘆息甚至責(zé)備城市管理者的短視時，我們還需要思考的是，一個健康的城市發(fā)展，一個可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)模式，應(yīng)該具備怎樣的特征？

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