何埂鎮(zhèn)老汽車(chē)站旁的新房底層是門(mén)面，住宅4樓應(yīng)該是整體5樓，居民孔祥文為此裝錯(cuò)房

　　幫姐夫裝修新房不成，劉祖蓮一家陷入煩惱之中。 記者 王海 攝

　　最近，何埂的孔祥文遇到一件荒唐事：花4萬(wàn)多裝新房，過(guò)半后竟發(fā)現(xiàn)房子是別人的……

　　他買(mǎi)的住宅4樓，交房時(shí)也是到了4樓，這下犯下大錯(cuò)了：底層的門(mén)面被忽略了。也就是說(shuō)，從整體看，他買(mǎi)的是5樓，結(jié)果裝修了4樓的房子。

　　肇始

　　老人帶錯(cuò)路上錯(cuò)樓層？

　　孔祥文買(mǎi)的新房，在何埂鎮(zhèn)老汽車(chē)站旁。去年3月，還在新疆打工的孔祥文委托小姨子劉祖蓮看房并于11月拿到鑰匙。

　　“鑰匙是一個(gè)老婆婆取來(lái)給我的?！眲⒆嫔徎貞洠彩抢掀牌艓捶孔?，打開(kāi)房門(mén)后把鑰匙交給她。

　　據(jù)她說(shuō)，她當(dāng)時(shí)并沒(méi)有注意走到哪層樓，完全是跟著老婆婆走，再加上樓道沒(méi)有標(biāo)樓層號(hào)。

　　事發(fā)

　　好好的裝修咋被叫停？

　　2月12日，新房開(kāi)始裝修。19日，趕著去新疆上班的孔祥文隨后委托小姨子一家?guī)兔ρb修。

　　他們最先裝了地暖，因?yàn)樗强紫槲膹耐獾刭I(mǎi)來(lái)，并專(zhuān)門(mén)請(qǐng)人安裝的，這些都在鎮(zhèn)上難以買(mǎi)到。

　　就在他們準(zhǔn)備向下一步進(jìn)發(fā)時(shí)，突然接到了開(kāi)發(fā)商羅先生叫他們停工的電話。

　　就在2月23日，這套房子的真正主人發(fā)現(xiàn)自己的新房窗戶(hù)被拆掉了。巧合的是，真正的主人也姓孔。

　　原因

　　樓層換算失常易誤會(huì)？

　　3月7日下午，劉祖蓮打開(kāi)錯(cuò)裝修的新房，里面堆滿(mǎn)裝修材料，墻上也已打了不少大洞。從2月20日裝修至今，她已花費(fèi)了4萬(wàn)元。

　　“就是這個(gè)地暖可惜了?！卑凑找?guī)劃，最復(fù)雜的地暖已安裝完畢，其他的裝修就快多了，最遲4月就能完畢。

　　對(duì)此，孔祥文認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)來(lái)都沒(méi)發(fā)現(xiàn)房子搞錯(cuò)了。”原來(lái)裝修開(kāi)始后，羅先生還專(zhuān)門(mén)來(lái)看怎么裝地暖。

　　劉祖蓮則認(rèn)為，她也疏忽了，沒(méi)注意到樓層不對(duì)頭。不過(guò)，她覺(jué)得開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任。

　　其實(shí)，在劉祖蓮出具的購(gòu)房發(fā)票上，早已留下了隱患。在發(fā)票上，房屋是住宅4樓，但在數(shù)字“4”的頭上，還有一個(gè)被劃過(guò)的“5”?！八麑?xiě)的是住宅5樓，我說(shuō)不對(duì)頭喲。”劉祖蓮解釋?zhuān)白≌?樓那就是頂樓了喲！”

　　解決

　　相關(guān)部門(mén)幫協(xié)調(diào)解決？

　　事發(fā)后，劉祖蓮按照孔祥文的想法，提出房屋互換。然而，對(duì)方并不愿意。

　　孔祥文說(shuō)，今年1月28日他回家看房，樓道里沒(méi)有標(biāo)樓層號(hào)。當(dāng)天，因?yàn)榉靠钗锤洱R，孔祥文還與羅先生約定，在新房里付款。

　　昨天，讀本記者致電羅先生，對(duì)方表示今天去何埂找相關(guān)部門(mén)幫忙協(xié)調(diào)。

　　律師說(shuō)法>

　　被侵權(quán)方不同意換房

　　應(yīng)當(dāng)被支持

　　重慶圣必德律師事務(wù)所律師崔翔表示，弄錯(cuò)門(mén)牌裝錯(cuò)房屬于物權(quán)糾紛的范疇。即一般是由于侵權(quán)方業(yè)主或開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的過(guò)錯(cuò)，造成被侵權(quán)方業(yè)主的物業(yè)被侵占、被錯(cuò)誤裝修。

　　根據(jù)法律，被侵權(quán)方業(yè)主要求恢復(fù)原狀、返還原物的要求是有充分法律依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)被支持。作為侵權(quán)方，可與被侵權(quán)方協(xié)商解決，給予被侵權(quán)方一定賠償、互換房屋、拆除裝修恢復(fù)原狀等；在滿(mǎn)足了被侵權(quán)方業(yè)主的合理請(qǐng)求后，侵權(quán)方業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

　　他們?yōu)楹闻e(cuò)門(mén)牌裝錯(cuò)房

　　2013年2月，大足區(qū)雍溪鎮(zhèn)福星花園小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)D棟1單元4-2的業(yè)主桂先生，錯(cuò)將業(yè)主4-1的房裝修一新并且入住，直到4-1業(yè)主龍先生接房時(shí)才發(fā)現(xiàn)鬧了烏龍。桂先生表示，簽合同看房時(shí)售樓處的“指鹿為馬”，以及物管遲遲沒(méi)有安裝門(mén)牌號(hào)作為提示，是導(dǎo)致鬧劇的重要原因。

　　2013年9月，在巫溪縣明珠廣場(chǎng)金街購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主譚先生，準(zhǔn)備裝修空了3年的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家的3單元402，被持有2單元401購(gòu)房合同的王女士占去裝修入住。轉(zhuǎn)售2單元401給王女士的李先生介紹，當(dāng)初他接房時(shí)就被開(kāi)發(fā)商安排在3單元402進(jìn)行的；更不可思議的是，開(kāi)發(fā)商配發(fā)的鑰匙，能分別打開(kāi)這兩個(gè)房間初裝房門(mén)的門(mén)鎖。

　　2014年1月，南岸區(qū)長(zhǎng)生橋琥珀居拆遷安置房，因物管將一樓門(mén)面之上的2、3、4、5、6樓，分別錯(cuò)貼為1、2、3、4、5樓，造成了實(shí)際樓層與拆遷居民選房時(shí)的樓層不一，加之發(fā)錯(cuò)鑰匙的工作疏忽，最終導(dǎo)致入住居民在樓層上的混亂。盡管部分居民經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)后，完成換房并達(dá)成諒解，但一單元3-1的張女士卻因2-1的周先生鳩占雀巢又拒絕讓出，直到3月初才解決問(wèn)題，拿到本該屬于她的房間。

　　本組文/重慶晨報(bào)永川讀本記者 郭發(fā)祥

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