房還沒(méi)看竟匯款購(gòu)房全托開(kāi)發(fā)商

　　“當(dāng)初因是熟人介紹，我沒(méi)看房就直接匯款，所有購(gòu)房程序全聽(tīng)開(kāi)發(fā)商安排，現(xiàn)在后悔死了?！薄?·23”房產(chǎn)案受害者劉先生告訴記者。開(kāi)發(fā)商將出售房產(chǎn)以抵押、出售等形式轉(zhuǎn)手他人，騙倒上百名買(mǎi)房者，這樣的詐騙情況真實(shí)發(fā)生在我們身邊。近日，澄邁縣公安局偵破一起涉案金額高達(dá)約3.4億元的特大購(gòu)房合同詐騙和一房多賣(mài)案件，累計(jì)追回涉案金額超過(guò)1億元。

　　“7·23”案件：犯罪團(tuán)伙多處行騙

　　2011年1月份，來(lái)自河南的劉先生經(jīng)熟人介紹，在澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)光花苑小區(qū)買(mǎi)了一套房子。新房剛裝修完畢，就有人反映該小區(qū)已有多套房子被開(kāi)發(fā)商澄邁陽(yáng)光投資有限公司抵押給他人，拿不到房產(chǎn)證。劉先生趕緊到澄邁房管局去查備案登記，發(fā)現(xiàn)自己房子已備案在他人名下。

　　該小區(qū)多套房產(chǎn)被一房多賣(mài)的消息不脛而走，許多業(yè)主也紛紛到房管局查詢，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有百名業(yè)主房子被開(kāi)發(fā)商抵押，總房產(chǎn)價(jià)值上億元。

　　2012年2月，多名被騙業(yè)主向澄邁警方舉報(bào)澄邁陽(yáng)光投資有限公司涉嫌一房多賣(mài)，警方立為合同詐騙案?jìng)刹椤?013年7月，澄邁警方接到新疆某單位舉報(bào)海南博亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌購(gòu)房合同詐騙。因兩起案件涉案人員均為聶某某等12人，警方將兩案并案為“7·23”案件偵查。

　　案件細(xì)節(jié)：166套房一房多賣(mài)

　　警方初步查明，澄邁陽(yáng)光投資有限公司通過(guò)虛假注冊(cè)資本方式，夸大履行合同能力，并大肆借貸，采用隱瞞手段，將該公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光花苑小區(qū)商品房，出售后再次以預(yù)售備案的方式抵押給借款人，或?qū)⒁岩灶A(yù)售備案的方式抵押給借款人的房子，又再次出售給他人，甚至一房多賣(mài)達(dá)5次。

　　海南博亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建設(shè)熙岸高爾夫公寓二期項(xiàng)目過(guò)程中，明知其未取得相關(guān)合法施工手續(xù)及已將部分項(xiàng)目用地抵押給其他單位情況下，仍與新疆某單位及相關(guān)單位簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，收取預(yù)定金并挪作他用。

　　該案涉及一房多賣(mài)的房產(chǎn)共計(jì)166套(棟)，涉案金額約1.4億元，受害人達(dá)104名，涉及19個(gè)省市(包括臺(tái)灣地區(qū))及美國(guó)，涉嫌購(gòu)房合同詐騙新疆某單位2億余元。

　　破案過(guò)程：先后6次赴湖南新疆

　　由于該案涉及金額較大，地區(qū)較廣，澄邁縣公安局抽調(diào)精英強(qiáng)將組成調(diào)查、追捕等多個(gè)小組，先后6次赴湖南、新疆等地進(jìn)行細(xì)致偵查，終將6名涉案主要犯罪嫌疑人抓捕歸案，案情取得重大突破。

　　同時(shí)，澄邁紀(jì)檢部門(mén)對(duì)3名公職人員利用職務(wù)之便謀取不當(dāng)利益立案查處。目前，該案已基本查明。聶某某等涉案人員相繼歸案，累計(jì)追回涉案金額超過(guò)1億元。

　　記者手記

　　購(gòu)房前應(yīng)做足功課

??? 近年來(lái)，全國(guó)各地涉嫌一房多賣(mài)的詐騙報(bào)道不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。雖然相關(guān)法律已比較完善、百姓的防騙意識(shí)也有很大提高，但還是有很多蓄意詐騙的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者防不勝防。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，該類型案件的發(fā)生，與購(gòu)房者的法律意識(shí)低下存在莫大關(guān)系。細(xì)細(xì)斟酌很多詐騙案例發(fā)現(xiàn)，只要購(gòu)房者留個(gè)心眼、做足功課，被騙風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。

　　“7·23”案件的一名受害者劉先生告訴記者，因是熟人介紹，他在沒(méi)看房的情況下就直接匯款，所有購(gòu)房程序全聽(tīng)開(kāi)發(fā)商安排，現(xiàn)在他直呼“悔不該當(dāng)初”。

　　劉先生的遭遇值得同情，更值得深思。

　　為了有個(gè)安居之所，很多人買(mǎi)房花光了積蓄、借遍了親友?？梢?jiàn)，買(mǎi)房對(duì)很多人、很多家庭來(lái)說(shuō)確是件大事。因此，買(mǎi)房之前尤應(yīng)多向房地產(chǎn)主管部門(mén)或法律專家咨詢相關(guān)事宜，做到有備無(wú)患。（記者孫慧）

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