????????從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這是記者6日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

????????據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、發(fā)展改革委三部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求從2014年起各地廉租住房(含購改租等方式籌集，下同)建設(shè)計劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。

????????【解讀：并軌運行有利于提高效率避免房源閑置浪費】

????????近年來部分地方出現(xiàn)了保障房與保障對象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求后仍有剩余，受限于兩項制度準入門檻、保障標(biāo)準不同，不能調(diào)劑使用，在一定程度上造成了資源的閑置浪費。

????????兩房并軌后，各地根據(jù)房源情況，綜合考慮保障對象的住房困難、收入水平、申請順序、保障需求等因素，合理確定輪候排序的規(guī)則。當(dāng)然，原廉租房保障對象的需求要優(yōu)先滿足。對已經(jīng)建成的，或者在2014年以前已經(jīng)立項正在建設(shè)的廉租房，要優(yōu)先用于解決原來廉租房對象，剩余房源才作為公租房安排使用。

????????【解讀：將優(yōu)先保證住房最困難群體】

????????并軌后，將保證住房最困難的群體優(yōu)先及時獲得住房保障，體現(xiàn)住房保障的公平公正。保障住房狀況最差、住房困難持續(xù)時間更長、經(jīng)濟狀況更差的家庭優(yōu)先獲得配租。

????????【地方政府原用于廉租房資金調(diào)整用于公租房】

????????廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來源渠道，調(diào)整用于公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設(shè)。原用于租賃補貼的資金，繼續(xù)用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

????????從2014年起，中央補助公共租賃住房建設(shè)資金以及租賃補貼資金繼續(xù)由財政部安排，國家發(fā)展改革委原安排的中央用于新建廉租住房補助投資調(diào)整為公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助投資，并向西藏及青海、甘肅、四川、云南四省藏區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團所轄的南疆三地州等財力困難地區(qū)傾斜。

????????三部門要求，進一步完善公共租賃住房租金定價機制。各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。同時，要進一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、審核準入程序，提高效率，方便群眾。