北京上月推出的自住型商品房備受社會(huì)關(guān)注，記者昨天從北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，首個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)登記最快將于本月底前啟動(dòng)。首個(gè)搖號(hào)的項(xiàng)目將是位于朝陽(yáng)區(qū)的豆各莊項(xiàng)目。

　　北京已確定30多宗自住房地塊

　　今年6月份起，北京陸續(xù)在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。

　　10月23日，北京正式出臺(tái)了自住型商品住房管理辦法，計(jì)劃年底前形成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年繼續(xù)推出5萬(wàn)套，著力解決中端需求和夾心層家庭住房困難。

　　截至目前，北京在朝陽(yáng)、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區(qū)縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房?jī)r(jià)比周邊低30%左右，套總價(jià)在200萬(wàn)以內(nèi)。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，這一舉措使“夾心層”切實(shí)看到解決住房問題的希望。按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則布局自住型商品住房，也將有效平抑各區(qū)域普通商品住房?jī)r(jià)格。

　　據(jù)悉，近期還要進(jìn)一步加大供地力度，相關(guān)部門已明確30余宗配建、競(jìng)建或集中建設(shè)自住型商品住房的地塊，確保年底前實(shí)現(xiàn)不低于2萬(wàn)套的供應(yīng)。

　　登記搖號(hào)最快本月底前啟動(dòng)

　　陳志了解，在北京密集推出自住型商品房用地同時(shí)，市住建委與相關(guān)部門也在協(xié)調(diào)加快推進(jìn)建設(shè)、銷售進(jìn)度。

　　他透露，自住型商品住房申購(gòu)登記和搖號(hào)工作最快將于11月底前啟動(dòng)。

　　而據(jù)了解，首個(gè)進(jìn)行搖號(hào)的項(xiàng)目將是朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，它也是北京首個(gè)推出的自住房地塊。

　　審核購(gòu)房資格將設(shè)舉報(bào)電話

　　針對(duì)社會(huì)關(guān)心的能否確保分配公平、建筑質(zhì)量的問題，陳志表示，政府對(duì)此高度重視，將通過三大措施，實(shí)施全過程監(jiān)管，確保分得舒心、住得安心。

　　首先是搖號(hào)將全程公證，并接受區(qū)縣房屋管理部門監(jiān)督。同時(shí)將嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，并設(shè)立投訴舉報(bào)電話，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)騙購(gòu)的，一經(jīng)查實(shí)，5年內(nèi)不得在京購(gòu)房。此外，將嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金監(jiān)督管理，從前期施工建設(shè)到后期竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴(yán)查處。

　　北京貢獻(xiàn)多種住房“解題”

　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》與房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)聯(lián)舉措包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，以及加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。近年，北京在保障性住房的建設(shè)上多有創(chuàng)新。

　　首批經(jīng)適房亮相

　　以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個(gè)首批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開經(jīng)濟(jì)適用房在北京大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的序幕。

　　但資格審核并不嚴(yán)格。家庭年收入在6萬(wàn)元以下的就可買經(jīng)適房,申購(gòu)家庭通過審核后直接去開發(fā)商處購(gòu)買。

　　2007年9月底

　　經(jīng)適房制度化

　　北京完善后的經(jīng)適房制度面世，不但細(xì)化了家庭收入、資產(chǎn)、住房面積等門檻，且采用嚴(yán)格的“三級(jí)審核，兩次公示”制度，保證分配公平公正。而該制度也被諸多城市效仿。

　　限價(jià)房利好夾心層

　　北京出臺(tái)《限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，在全國(guó)創(chuàng)新推出了限價(jià)房制度。限價(jià)房的準(zhǔn)入制度、配售原則、審核和公示、后期管理、再上市交易等政策與經(jīng)適房大體相同，但準(zhǔn)入門檻比經(jīng)適房有所放寬，解決了一些買不起商品房，但又不符合經(jīng)適房資格的夾心層家庭的住房困難。

　　率先推出公租房

　　2009年8月1日，北京正式出臺(tái)《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》。北京成為全國(guó)首個(gè)推出公租房的城市。

　　此后一年多，北京陸續(xù)出臺(tái)多個(gè)文件，明確公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、分配程序及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。在京工作一定年限的外地人、收入高些的夾心層進(jìn)入申請(qǐng)范圍。

　　今年10月

　　首創(chuàng)自住型商品房

　　然而，房?jī)r(jià)并未停止上漲，夾心層問題再次顯現(xiàn)。今年10月，北京再度在全國(guó)首創(chuàng)自住型商品住房。“自住型商品住房就是為解決夾心層的住房問題，這類家庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，自住型商品住房就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失?！北本┦凶〗ㄎ敝魅瓮鯓s武說。

　　■ 揭秘

　　可去哪里申請(qǐng)？

　　最快月底前公示房源即可向開發(fā)商申請(qǐng)

　　按照自住房的分配程序，一個(gè)項(xiàng)目在搖號(hào)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售場(chǎng)所公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示時(shí)間不少于15天。

　　相關(guān)人士介紹，首個(gè)試水的豆各莊項(xiàng)目，也將履行這一流程，目前正在積極準(zhǔn)備，最快將在月底前公示這些信息。由于公示最少需15天，也就是說，最終的搖號(hào)會(huì)在下個(gè)月舉行。

　　“不過一旦開始公示，符合資格且有意向的家庭就可提出申請(qǐng)，登記參加搖號(hào)?！边@位人士說，按照自住房政策，購(gòu)房家庭是向開發(fā)商提出購(gòu)房申請(qǐng)。開發(fā)商將會(huì)把這些家庭的資料提供給市住建委，進(jìn)行購(gòu)房資格的審核。

　　為何只一個(gè)項(xiàng)目？

　　豆各莊2000多套房源首批搖號(hào)

　　業(yè)內(nèi)人士透露，最快開始搖號(hào)的首個(gè)項(xiàng)目，是朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目。第一次搖號(hào)也僅針對(duì)該項(xiàng)目，該項(xiàng)目約有房源2000多套。

　　為何只選擇一個(gè)項(xiàng)目來?yè)u號(hào)？業(yè)內(nèi)人士表示，自住房對(duì)于北京來說，還是個(gè)新鮮事物，因此對(duì)其的供應(yīng)和分配等程序，都還需要逐步摸索。而先拿出一個(gè)項(xiàng)目來試水搖號(hào)，政府也是希望借此掌握自住房的需求等情況。“自住房確實(shí)社會(huì)關(guān)注，但到底會(huì)有多少人來申請(qǐng)，就要通過試水來了解?！?/p>

　　同時(shí)，相關(guān)部門也希望借這次搖號(hào)，對(duì)自住商品房的分配方式和程序進(jìn)行檢驗(yàn)并完善。

　　據(jù)此前公開的信息，該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村。商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右。套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　如何應(yīng)對(duì)棄號(hào)？

　　搖號(hào)數(shù)量將略多于房源數(shù)量

　　相關(guān)人士表示，即將啟動(dòng)的搖號(hào)登記，首先是核驗(yàn)申請(qǐng)家庭的購(gòu)買資格，然后搖出選房的順序號(hào)。最后在該項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證后，再按照搖出的順序號(hào)選房。

　　由于是首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目，加之位置又較好，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)參加豆各莊搖號(hào)的家庭會(huì)比較多。那么最終的搖號(hào)，會(huì)搖出多少個(gè)選房順序號(hào)？也就是多少個(gè)家庭會(huì)入圍？

　　相關(guān)人士透露，考慮到有部分家庭可能在搖中號(hào)后最終放棄購(gòu)買，因此搖號(hào)會(huì)打出一些“富余”，即多搖出一些順序號(hào)，一旦前面有家庭棄購(gòu)，排在后面的家庭就可遞補(bǔ)。

　　“至于具體的比例，還在研究中。”這位人士表示。但自住房不會(huì)像商品房那樣，采用1比2這種大比例來?yè)u號(hào)，留出的“富余”會(huì)少一些。比如豆各莊項(xiàng)目有2000多套房源，可能會(huì)多搖出幾百個(gè)選房順序號(hào)。

　　搖號(hào)如何排名？

　　優(yōu)先家庭和普通家庭分別搖號(hào)

　　按照自住房的政策，在京具備購(gòu)房資格的家庭都可申請(qǐng)購(gòu)買。但同時(shí)設(shè)置了優(yōu)先購(gòu)買的家庭，本市戶籍無(wú)房家庭和經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

　　相關(guān)人士表示，此次搖號(hào)中，預(yù)計(jì)也將按照優(yōu)先家庭和普通家庭這兩類，分別進(jìn)行搖號(hào)。也就是說，將首先搖出優(yōu)先的家庭，然后再搖普通家庭。

　　而如果優(yōu)先家庭的申請(qǐng)數(shù)量較多，超過了搖出順序號(hào)的總數(shù)量，那就意味著優(yōu)先家庭將“包圓”這次的自住房。

　　此外，這次的選房順序不按照戶型分別排名，而是按照房源套數(shù)大排名。也就是說，選房的家庭在挑選時(shí)沒有戶型的限制，可選擇大戶型，也可選擇小戶型。而且自住房的戶型與經(jīng)適房、兩限房家庭申請(qǐng)的戶型無(wú)關(guān)。當(dāng)時(shí)申請(qǐng)一居室經(jīng)適房的輪候家庭，也可購(gòu)買兩居甚至三居室自住型商品房。

　　新京報(bào)記者 馬力