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      北京學區(qū)房沖擊“10萬大關” 11平米平房賣230萬

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2013-09-17 10:50

        北京學區(qū)房沖擊“10萬元大關”

        在北京四環(huán)外,一套66平方米的房子最高能賣多少錢?答案是接近600萬元。

        地產(chǎn)大腕、“預測帝”任志強日前表示,要不了幾年,北京四環(huán)附近的房價將達到10萬元/平方米。其實,記者走訪發(fā)現(xiàn),目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域,房價已接近10萬元/平方米。之所以這么高,因為三個字:學區(qū)房。

        11平米的平房,230萬元

        從地產(chǎn)營銷等角度看,學區(qū)房一般指的是重點小學片內(nèi)的房產(chǎn)。

        根據(jù)北京市相關教育政策,北京的小學生入學實行就近劃片入學,每所小學只招收周邊特定區(qū)域的學生。對于許多重點小學而言,只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區(qū)域,就成了很多家長的選擇。

        近年來,北京各重點小學附近的學區(qū)房價格一路水漲船高。

        今年上半年,北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學區(qū)房掛牌價高達10萬元/平方米,因此被戲稱為“宇宙中心”。

        一家中介置業(yè)顧問告訴《中國經(jīng)濟周刊》:華清嘉園一帶的學區(qū)房,帶有重點小學——中關村二小學區(qū)的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價格多在6萬元~8萬元/平方米,部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

        而就在華清嘉園小區(qū),不是學區(qū)房的一套房子,面積為200平方米,價格卻只有47500元/平方米。

        不過,與北京市核心城區(qū)的學區(qū)房相比,華清嘉園學區(qū)房的價格不過“小巫見大巫”。

        位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房,只是簡單裝修,但價格高至230萬元,單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經(jīng)濟周刊》表示,該房源是北京實驗二小學區(qū)房。另一套15平方米的平房,總價為250多萬元,17萬元/平方米。

        記者了解到,目前在北京重點小學資源集中的區(qū)域,已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的熱點學區(qū)房板塊,如中關村地區(qū),包括中關村、學院路以及萬柳;東城東四板塊;西城的平安里板塊;朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

        上半年學區(qū)房價格最高漲幅達53%

        鏈家地產(chǎn)分析師張旭向《中國經(jīng)濟周刊》表示,與2012年相比,2013年以來北京城六區(qū)學區(qū)房與非學區(qū)房的價格差在逐漸拉大,學區(qū)房價格出現(xiàn)明顯上揚。

        鏈家地產(chǎn)監(jiān)測了北京城六區(qū)近1000個學區(qū)房樓盤,其中包括490余個重點小學劃片內(nèi)的樓盤與500余個普通非重點小學劃片內(nèi)的樓盤。張旭說,截至今年8月,監(jiān)測的重點小學劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價是45000元/平方米,僅僅半年的時間,重點小學劃片內(nèi)的學區(qū)房房價就上漲了近10%。

        據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米,這就意味著,鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的重點小學劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

        而21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測顯示,很多重點小學附近的學區(qū)房價格在5萬元/平方米以上,其中,很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區(qū)鄰近中關村小學的東王莊小區(qū),達到53%。

        張旭告訴《中國經(jīng)濟周刊》,今年學區(qū)房價格上揚一定程度上是受到了成交結構的影響。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細則出臺后,“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲,其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成了部分學區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面?!吨袊?jīng)濟周刊》 記者 劉德炳|北京報道

      [來源:中國經(jīng)濟周刊] [作者:] [編輯:童言]
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