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      樓上漏水樓下成“水簾洞” ??诙嗝麡I(yè)主為房頂煩透心

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2013-09-15 10:20

        皇家花園業(yè)主鄭先生家里放水盆接樓上漏下的水。

        吳先生家洗手間的隔板已被滴穿。

        

      鄭先生家客廳頂部可清楚看到水珠  

        近段時間連續(xù)的強降雨天氣,讓不少新舊房子都出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。尤其一些新建房屋,樓上未做好防水處理出現(xiàn)滲水,將樓下業(yè)主剛裝修好的吊頂損壞,引起雙方糾紛。而一些建造時間較早的老房屋,因年久失修,外墻出現(xiàn)裂縫導致逢雨必漏的情況也屢見報端。

        房屋漏水之后,經(jīng)常出現(xiàn)的狀況就是,開發(fā)商、物業(yè)和樓上業(yè)主相互推諉,而遭殃的樓下業(yè)主夾在中間無可奈何。有的業(yè)主耗不起時間,作為利益受損一方,反而不得不自掏腰包,懇求樓上業(yè)主或物業(yè)補漏?! ?/p>

        樓上漏水拖著不補

        樓下無奈欲自掏腰包

        地點:鳳翔西路金城大廈

        “我家屋頂滲水有好多年了,樓上和物業(yè)都說讓對方先修了,再看哪里漏才好分清責任,可他們兩方都拖著不修,我們被夾在中間,天天為這漏水鬧心。”家住??谑续P翔西路金城大廈的業(yè)主吳先生說。

        記者在吳先生家看到,吳先生家里的臥室、兩個衛(wèi)生間和客廳的墻角都有滲水的痕跡。其中,臥室和衛(wèi)生間的滲水情況最為嚴重。由于長期滲水,吳先生家里臥室的天花板遭到腐蝕,形成一根根白色竹筍般大小的水垢,很像巖洞里的鐘乳石。而其中一個衛(wèi)生間的擋板,甚至早已被樓上漏下的水滴穿。

        隨后,記者跟隨吳先生來到樓上房屋查看。“這里的顏色是深的,而且摳一塊水泥出來摸一摸也是濕的,這下面就是我家臥室屋頂滲水的位置,所以樓上肯定要承擔責任?!眳窍壬钢鴺巧戏课莸匕宕u之間的裂縫說。

        樓上業(yè)主是海南亞太通用航空有限公司,兩名工作人員告訴記者負責人何某不在,對吳先生反映的漏水問題,他們也無法回答。而當記者撥通樓上業(yè)主負責人何某的電話,表明身份欲詢問何某的看法時,對方卻立刻掛斷電話。

        一開始,吳先生以為滲水只是因樓上漏水,可隨著房屋出現(xiàn)滲水的地方越來越多,加上金城大廈建造時間早,如今已是個舊小區(qū),所以他認為除了樓上漏,房子的外墻可能也有裂縫導致滲水,而外墻漏水應該由物業(yè)負責。

        物業(yè)負責人林主任表示,近期??跊]有頻繁下雨,吳先生的房子里卻依然有滲水的現(xiàn)象,所以他認為并非是房子的外墻有裂縫導致,而應該由吳先生樓上的業(yè)主負責。

        最終,林主任與吳先生再次協(xié)商后表示,物業(yè)可以出錢將房子的外墻進行修補,但如果吳先生的房屋仍有滲水,滲水問題則應該由樓上業(yè)主承擔責任,并由樓上業(yè)主歸還物業(yè)修補外墻的費用。

        對于物業(yè)提出的解決辦法,吳先生表示盡管他也覺得可行,但可能會遭到樓上業(yè)主的拒絕?!皹巧贤狭诉@么久,明知道漏水是他的責任,卻一直拖著不解決,實在不行我只能自己掏錢,求他讓我?guī)Чと诉M去修補了?!?/p>

        外墻滲漏能否申請公共維修基金?

        吳先生認為,房子內部滲漏的部分應該由樓上業(yè)主承擔責任,但房子外墻出現(xiàn)滲漏的,則應該由物業(yè)承擔,或者使用公共維修基金來修補。

        ??谑薪ㄔO工程質量安全監(jiān)督站(以下簡稱質監(jiān)站)負責人回應,房子內部出現(xiàn)滲漏的若協(xié)商不下,建議吳先生通過司法途徑解決。業(yè)主與物業(yè)約定的、且在公共維修基金保修范圍內的公共部分出現(xiàn)問題的,業(yè)主可申請公共維修基金來解決。

        但在申請公共維修基金方面,??谑凶〗ň治锕芴庁撠熑藙t表示,使用住宅專項維修資金,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意?!巴鶎m椌S修基金申請不下來,是被三分之二的業(yè)主書面同意比例給卡住了。”

      [來源:南國都市報] [作者:黨朝峰] [編輯:周才能]
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