到了晚上,三亞同心家園三期住宅小區(qū)大半房子都是漆黑一片,表明這里的入住率不高。
同心家園三期位于三亞市迎賓路沿高速公路連接線向北約300米處,是三亞市政府為解決中低收入者住房難而建設(shè)的保障房項(xiàng)目之一,共有2251套住房。但自去年10月底交房以來(lái),只有1039戶入住,還有1212戶未入住。
為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?由此將會(huì)產(chǎn)生哪些問(wèn)題?記者此進(jìn)行了調(diào)查。
未入住的原因
裝修后需空置一段時(shí)間、未及時(shí)辦理貸款手續(xù)、嫌小區(qū)偏遠(yuǎn)不愿入住、無(wú)法用制度約束力強(qiáng)制拆遷安置戶入住
同心家園三期共有住房2251套,其中經(jīng)濟(jì)適用房1200套、教師房800套、拆遷安置房251套,項(xiàng)目于2012年10月30日開(kāi)始陸續(xù)交付使用,至今尚有1212戶未入住。
教C棟2104房的房主周先生剛將房子裝修完畢,“剛裝修完房子的味道有點(diǎn)大,放一段時(shí)間等這些裝修材料的味道沒(méi)了再搬進(jìn)來(lái)。”像周先生一樣,對(duì)房子重新裝修,且裝修后又要空置一段時(shí)間,由此導(dǎo)致房屋空置的占有一定比例。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),7棟經(jīng)濟(jì)適用房有240戶未入住,其中30戶正在裝修;在教A至教D的教師房中,263戶未入住,其中40戶正在裝修。
教E是空置率較高的一棟住宅,該棟2705房房主陳女士剛剛辦完入住手續(xù)?!白》抠J款手續(xù)沒(méi)辦完,相關(guān)部門根據(jù)規(guī)定就不允許辦理入住手續(xù)。但最近出臺(tái)了一個(gè)方案,我剛簽署完銀行還款承諾書(shū),他們就給予辦理入住手續(xù)的便利?!?/p>
據(jù)了解,同心家園三期共有223戶住戶由于未及時(shí)辦理貸款手續(xù),導(dǎo)致未能辦理入住手續(xù)。
對(duì)于教B404房房主方先生,住建部門和物業(yè)小區(qū)的工作人員都很無(wú)奈?!靶^(qū)太偏僻,離單位和小孩學(xué)校太遠(yuǎn),住過(guò)去不方便,我先暫住親戚家?!毕穹较壬@樣以交通不便、已有房住等為由,拒不入住的人也占有相當(dāng)大的比例。
此外,同心家園三期有251套拆遷安置房,這些房主不受經(jīng)濟(jì)適用房的條件和政策影響,因而難以用制度的約束力要求其盡快入住,很多業(yè)主沒(méi)有入住。
不入住的影響
物業(yè)收費(fèi)出現(xiàn)缺口,最終將影響服務(wù)質(zhì)量,使業(yè)主利益受損
看著從去年10月到今年8月的物業(yè)費(fèi)收繳單,同心家園三期物業(yè)公司工作人員趙衛(wèi)直搖頭?!鞍凑彰科椒矫?.2元的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以最小房屋面積61平方米計(jì)算,一個(gè)月就需要繳納73元的物業(yè)費(fèi)。可是這些業(yè)主不入住,這費(fèi)用找誰(shuí)收繳呢?”
記者采訪時(shí),小區(qū)保安吳育民正在保安亭里密切關(guān)注進(jìn)出小區(qū)的車輛與人員。平均每個(gè)月除了1800元的基本工資外,吳育民還有551元的社保、228元的節(jié)假日補(bǔ)貼,90元的住房公積金、36元的工會(huì)費(fèi)、150元的高溫補(bǔ)貼等費(fèi)用。一個(gè)月下來(lái),小區(qū)物業(yè)管理公司得為他支付3005元。
在同心家園三期,一共有60位像吳育民這樣的工作人員。“每個(gè)月收繳的物業(yè)費(fèi)用于員工工資、福利、設(shè)備維護(hù)、辦公費(fèi)等經(jīng)費(fèi)的支出,就是一筆不小的數(shù)目。小區(qū)物業(yè)是按照2251戶住戶的標(biāo)準(zhǔn)配置的,一些住戶不及時(shí)入住,就會(huì)導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳出現(xiàn)缺口。到目前為止,在這方面已經(jīng)有23.6萬(wàn)元的虧損?!蓖募覉@三期物業(yè)公司經(jīng)理高元達(dá)說(shuō)。
記者翻閱同心家園三期8月份的賬單發(fā)現(xiàn),這個(gè)月小區(qū)物業(yè)公司在水電支出方面虧損3.4萬(wàn)余元。
“小區(qū)公共區(qū)域的照明和綠化等,都是按照小區(qū)既有的規(guī)劃設(shè)計(jì)使用的,一些住戶不入住,公攤費(fèi)用的繳納自然減少,再加上設(shè)備的自然損耗和物業(yè)管理上的一些原因,物業(yè)在水電這塊存在虧損成為必然?!备咴_(dá)說(shuō),當(dāng)虧損到一定程度,必然導(dǎo)致物業(yè)工作人員發(fā)不出工資、物業(yè)服務(wù)不到位,最終利益受損的還是全小區(qū)的業(yè)主。
無(wú)故閑置的處理
住戶無(wú)正當(dāng)理由閑置住房6個(gè)月以上將被嚴(yán)肅處理,拒不改正將被清退
目前,三亞市住房保障管理中心已委托同心家園三期的物業(yè)公司,對(duì)辦理入住手續(xù)的住戶進(jìn)行調(diào)查或者登記,如發(fā)現(xiàn)未入住或者閑置6個(gè)月以上的,上報(bào)市住房保障管理中心,由該中心作出警告,達(dá)到一定期限仍然未入住的,將取消其入住資格或者將其清退。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上,應(yīng)當(dāng)由政府收購(gòu)。三亞市住房保障管理中心保障科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)目前還未入住同心家園三期的購(gòu)房人,該中心發(fā)現(xiàn)一起將處理一起。今年初,同心家園一期、二期11名住戶就因?yàn)檫@些原因被清退。
該負(fù)責(zé)人提醒同心家園三期的業(yè)主,購(gòu)房人出租、出借、轉(zhuǎn)讓、合并或者改變住房使用性質(zhì)的,且拒不改正,其住房也將由政府收購(gòu)。
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