住有2戶(hù)人家，一住戶(hù)稱(chēng)房子是買(mǎi)的，并非違建

　　相關(guān)部門(mén)：尚不能定性是否為違建，將進(jìn)一步調(diào)查

　　日前，北京人濟(jì)山莊被曝出“樓頂別墅”后，一時(shí)間成為各方關(guān)注熱點(diǎn)，全國(guó)各地相繼曝出地方版的“樓頂別墅”。近日，有?？谑忻裨诰W(wǎng)上爆料稱(chēng)，龍昆南路金桃園公寓樓頂也建有別墅，立即引起廣泛關(guān)注。昨日，記者來(lái)到該公寓走訪。樓頂一住戶(hù)表示，房子是2002年買(mǎi)的，自己居住至今，并非違建。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)表示將進(jìn)一步調(diào)查。

　　畫(huà)圈處為大廈樓頂?shù)腻F形建筑

　　住戶(hù)家的陽(yáng)臺(tái)就是大廈的樓頂

　　市民爆料

　　?？谝还⒔ㄓ小皹琼攧e墅”

　　近日，有市民在網(wǎng)上爆料稱(chēng)，海口市龍昆南路金桃園公寓樓頂建有一個(gè)形似別墅的建筑，引起廣泛關(guān)注。

　　昨日，記者來(lái)到該公寓走訪。記者注意到，這棟公寓樓略顯陳舊，站在樓下往上看，并沒(méi)有看到“別墅”。隨后，記者登上周邊高層小區(qū)的樓頂，看到了市民所稱(chēng)的“樓頂別墅”。只見(jiàn)金桃園公寓頂層的中間位置建有一個(gè)特殊的錐形建筑，墻面及屋頂為紅色，而下面19層的墻面是白色的。由于建筑面積相對(duì)小一些，所以在公寓樓樓下未能看見(jiàn)。記者還注意到，由于該公寓樓是獨(dú)棟建筑，周邊都是高樓大廈，公寓樓又不處在臨街位置，所以樓頂?shù)倪@處建筑很難被發(fā)現(xiàn)。

　　之后，記者進(jìn)入金桃園公寓，打算上頂樓一探究竟。沒(méi)想到的是，公寓電梯內(nèi)就有20層的按鈕。記者了解到，該處“樓頂別墅”被分成了兩部分，共有2家人居住，與其他樓層一梯四戶(hù)的格局不同。

　　記者調(diào)查

　　“別墅”上方還有2個(gè)隔層

　　記者在位于南側(cè)的住戶(hù)家中看到，他們家的陽(yáng)臺(tái)其實(shí)就是大樓頂層裸露在外的部分。既可以看作是繞樓頂建筑一周的陽(yáng)臺(tái)，也可以看作是大樓的樓頂。住戶(hù)家中一名自稱(chēng)保姆的女子告訴記者，她的雇主并非房屋的主人，只是租住在這里，對(duì)于房子的其他情況，她并不清楚。

　　記者注意到，南側(cè)房屋內(nèi)，除了臥室、廚房、餐廳、洗手間外，還有專(zhuān)門(mén)的貯物間等，目測(cè)面積在200平米以上。此外，記者順著旁邊的樓梯走上去，發(fā)現(xiàn)“別墅”上面還有2個(gè)隔層。但由于空間狹小，十分悶熱、黑暗，隔層里只是存放了一些物品。

　　樓頂住戶(hù)

　　房子是自己買(mǎi)的，并非違建

　　北側(cè)房屋的女主人告訴記者，她知道北京人濟(jì)山莊“樓頂別墅”一事，但是自家的房屋并非違建，自己是有產(chǎn)權(quán)證的。

　　該女士稱(chēng)，房子是自己買(mǎi)的，并不是加建或改建的，“買(mǎi)的時(shí)候就是這樣的?！痹撆拷榻B，大概是2002年的時(shí)候，他們直接聯(lián)系了大樓的開(kāi)發(fā)商，簽了買(mǎi)賣(mài)合同也交付了房款，“當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是現(xiàn)房，價(jià)格比現(xiàn)在低很多，買(mǎi)來(lái)就是自己家住的，一直住到現(xiàn)在。我們是有房產(chǎn)證的?！?/p>

　　記者問(wèn)道，“買(mǎi)房的時(shí)候，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)20層和其他19層有什么不同？”該女士表示，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有注意那么多，而且具體的很多事情是其丈夫處理的，她并不是很清楚。

　　相關(guān)部門(mén)

　　尚不能定性，將進(jìn)一步調(diào)查

　　那么，這處“樓頂別墅”是不是符合當(dāng)初的規(guī)劃呢？昨日，記者就此聯(lián)系了海口市規(guī)劃局相關(guān)工作人員。據(jù)介紹，規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)制定和審批規(guī)劃，但是沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。因此，要查明這棟建成多年的建筑的規(guī)劃情況，需要多部門(mén)的配合，由具有執(zhí)法權(quán)的城管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，了解該樓是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，就能根據(jù)規(guī)劃許可證的相關(guān)信息查詢(xún)了解具體的規(guī)劃內(nèi)容，這樣才能定性是否屬于違建。

　　之后，記者將該情況反映至?？谑协偵絽^(qū)五大辦。該辦隨即派人到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，并拍了照片。該辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)按照程序督辦至瓊山區(qū)行政執(zhí)法局，并將督促其進(jìn)一步調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果再做處理。瓊山區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)人告訴記者，他們將于今日根據(jù)督辦內(nèi)容展開(kāi)進(jìn)一步工作。

　　律師說(shuō)法

　　“樓頂別墅”未必都是違建

　　“樓頂別墅”是否屬于違建呢？對(duì)此，鐘敏律師表示，在司法實(shí)踐中，全國(guó)各地都存在一些涉及“樓頂別墅”的案例?！捌渲校瑢?duì)于不符合規(guī)劃的樓頂建筑，首先是違反我國(guó)法律規(guī)定，其次，由于擅自改變規(guī)劃，很可能影響整棟建筑的安全，也侵犯了大樓其他共有人的共有權(quán)?！?/p>

　　鐘敏律師表示，“但是，所謂的‘樓頂別墅’是否屬于違建，并不能一概而論?！笔紫纫匆?guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可內(nèi)容，有些建筑規(guī)劃本身就包含了“樓頂別墅”、“樓頂花園”這種設(shè)計(jì)，如果是按照合法程序取得規(guī)劃許可的話(huà)，這樣的建筑就是合法的。當(dāng)然，也有不少開(kāi)發(fā)商或個(gè)人擅自改變規(guī)劃，或是通過(guò)非法手段變更規(guī)劃，這樣經(jīng)過(guò)加建、改建的別墅，就屬于違建，相關(guān)部門(mén)有權(quán)依法進(jìn)行處罰、拆除或者撤銷(xiāo)物權(quán)登記等。

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