住有2戶(hù)人家,一住戶(hù)稱(chēng)房子是買(mǎi)的,并非違建
相關(guān)部門(mén):尚不能定性是否為違建,將進(jìn)一步調(diào)查
日前,北京人濟(jì)山莊被曝出“樓頂別墅”后,一時(shí)間成為各方關(guān)注熱點(diǎn),全國(guó)各地相繼曝出地方版的“樓頂別墅”。近日,有??谑忻裨诰W(wǎng)上爆料稱(chēng),龍昆南路金桃園公寓樓頂也建有別墅,立即引起廣泛關(guān)注。昨日,記者來(lái)到該公寓走訪。樓頂一住戶(hù)表示,房子是2002年買(mǎi)的,自己居住至今,并非違建。對(duì)此,相關(guān)部門(mén)表示將進(jìn)一步調(diào)查。
畫(huà)圈處為大廈樓頂?shù)腻F形建筑
住戶(hù)家的陽(yáng)臺(tái)就是大廈的樓頂
市民爆料
??谝还⒔ㄓ小皹琼攧e墅”
近日,有市民在網(wǎng)上爆料稱(chēng),海口市龍昆南路金桃園公寓樓頂建有一個(gè)形似別墅的建筑,引起廣泛關(guān)注。
昨日,記者來(lái)到該公寓走訪。記者注意到,這棟公寓樓略顯陳舊,站在樓下往上看,并沒(méi)有看到“別墅”。隨后,記者登上周邊高層小區(qū)的樓頂,看到了市民所稱(chēng)的“樓頂別墅”。只見(jiàn)金桃園公寓頂層的中間位置建有一個(gè)特殊的錐形建筑,墻面及屋頂為紅色,而下面19層的墻面是白色的。由于建筑面積相對(duì)小一些,所以在公寓樓樓下未能看見(jiàn)。記者還注意到,由于該公寓樓是獨(dú)棟建筑,周邊都是高樓大廈,公寓樓又不處在臨街位置,所以樓頂?shù)倪@處建筑很難被發(fā)現(xiàn)。
之后,記者進(jìn)入金桃園公寓,打算上頂樓一探究竟。沒(méi)想到的是,公寓電梯內(nèi)就有20層的按鈕。記者了解到,該處“樓頂別墅”被分成了兩部分,共有2家人居住,與其他樓層一梯四戶(hù)的格局不同。
記者調(diào)查
“別墅”上方還有2個(gè)隔層
記者在位于南側(cè)的住戶(hù)家中看到,他們家的陽(yáng)臺(tái)其實(shí)就是大樓頂層裸露在外的部分。既可以看作是繞樓頂建筑一周的陽(yáng)臺(tái),也可以看作是大樓的樓頂。住戶(hù)家中一名自稱(chēng)保姆的女子告訴記者,她的雇主并非房屋的主人,只是租住在這里,對(duì)于房子的其他情況,她并不清楚。
記者注意到,南側(cè)房屋內(nèi),除了臥室、廚房、餐廳、洗手間外,還有專(zhuān)門(mén)的貯物間等,目測(cè)面積在200平米以上。此外,記者順著旁邊的樓梯走上去,發(fā)現(xiàn)“別墅”上面還有2個(gè)隔層。但由于空間狹小,十分悶熱、黑暗,隔層里只是存放了一些物品。
樓頂住戶(hù)
房子是自己買(mǎi)的,并非違建
北側(cè)房屋的女主人告訴記者,她知道北京人濟(jì)山莊“樓頂別墅”一事,但是自家的房屋并非違建,自己是有產(chǎn)權(quán)證的。
該女士稱(chēng),房子是自己買(mǎi)的,并不是加建或改建的,“買(mǎi)的時(shí)候就是這樣的?!痹撆拷榻B,大概是2002年的時(shí)候,他們直接聯(lián)系了大樓的開(kāi)發(fā)商,簽了買(mǎi)賣(mài)合同也交付了房款,“當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是現(xiàn)房,價(jià)格比現(xiàn)在低很多,買(mǎi)來(lái)就是自己家住的,一直住到現(xiàn)在。我們是有房產(chǎn)證的?!?/p>
記者問(wèn)道,“買(mǎi)房的時(shí)候,有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)20層和其他19層有什么不同?”該女士表示,當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有注意那么多,而且具體的很多事情是其丈夫處理的,她并不是很清楚。
相關(guān)部門(mén)
尚不能定性,將進(jìn)一步調(diào)查
那么,這處“樓頂別墅”是不是符合當(dāng)初的規(guī)劃呢?昨日,記者就此聯(lián)系了海口市規(guī)劃局相關(guān)工作人員。據(jù)介紹,規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)制定和審批規(guī)劃,但是沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。因此,要查明這棟建成多年的建筑的規(guī)劃情況,需要多部門(mén)的配合,由具有執(zhí)法權(quán)的城管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,了解該樓是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證,就能根據(jù)規(guī)劃許可證的相關(guān)信息查詢(xún)了解具體的規(guī)劃內(nèi)容,這樣才能定性是否屬于違建。
之后,記者將該情況反映至??谑协偵絽^(qū)五大辦。該辦隨即派人到現(xiàn)場(chǎng)了解情況,并拍了照片。該辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們已經(jīng)按照程序督辦至瓊山區(qū)行政執(zhí)法局,并將督促其進(jìn)一步調(diào)查,然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果再做處理。瓊山區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)人告訴記者,他們將于今日根據(jù)督辦內(nèi)容展開(kāi)進(jìn)一步工作。
律師說(shuō)法
“樓頂別墅”未必都是違建
“樓頂別墅”是否屬于違建呢?對(duì)此,鐘敏律師表示,在司法實(shí)踐中,全國(guó)各地都存在一些涉及“樓頂別墅”的案例?!捌渲校瑢?duì)于不符合規(guī)劃的樓頂建筑,首先是違反我國(guó)法律規(guī)定,其次,由于擅自改變規(guī)劃,很可能影響整棟建筑的安全,也侵犯了大樓其他共有人的共有權(quán)?!?/p>
鐘敏律師表示,“但是,所謂的‘樓頂別墅’是否屬于違建,并不能一概而論?!笔紫纫匆?guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可內(nèi)容,有些建筑規(guī)劃本身就包含了“樓頂別墅”、“樓頂花園”這種設(shè)計(jì),如果是按照合法程序取得規(guī)劃許可的話(huà),這樣的建筑就是合法的。當(dāng)然,也有不少開(kāi)發(fā)商或個(gè)人擅自改變規(guī)劃,或是通過(guò)非法手段變更規(guī)劃,這樣經(jīng)過(guò)加建、改建的別墅,就屬于違建,相關(guān)部門(mén)有權(quán)依法進(jìn)行處罰、拆除或者撤銷(xiāo)物權(quán)登記等。
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稱(chēng)“最牛違建”為孩子實(shí)乃怪胎?
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