濱涯村棚改區(qū)效果圖

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　　海口網9月15日消息? 海瑞墓擴建用地面積61.22畝、海瑞學園擴建用地面積6.70畝……14日，海南省?？谑幸?guī)劃局向社會公示了?？谑袨I涯村棚改片區(qū)改造策劃研究與規(guī)劃設計項目，提出濱涯村棚改片區(qū)將以海瑞墓文化景區(qū)為核心，集旅游、居住、商業(yè)服務為一體的綜合社區(qū)。

　　據介紹，濱涯村棚改片區(qū)項目用地位于?？谑兄行膮^(qū)西部，西接濱涯湖，東臨金牛嶺公園，近鄰?？谄囄髡竞洼p軌站，處在城市中心主干道和城市旅游通道的交匯口，是?？谑薪诎l(fā)展的重點區(qū)域，區(qū)域位置條件優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積為42.11公頃(約631.65畝)。規(guī)劃區(qū)的功能結構為“一心兩軸多區(qū)”。一心：海瑞墓文化景區(qū)與周邊配套服務設施形成的綜合服務中心。兩軸：沿海瑞路和濱濂路形成的沿街商業(yè)軸。多區(qū)：規(guī)劃區(qū)內的高檔居住區(qū)、教育區(qū)和公共交通服務區(qū)。

　　此外，安置區(qū)——主要位于規(guī)劃區(qū)南側，構成一個環(huán)境舒適宜人的居住小區(qū);在東部和北部零星分布一些居住組團?？沙鲎寖粲玫亻_發(fā)區(qū)——主要位于規(guī)劃區(qū)東側和北側，規(guī)劃為集中式的商業(yè)中心、商住和居住組團?，F(xiàn)狀保留區(qū)——根據目前實際已建和報建情況，合理確定保留地塊，減少改造成本，保證改造順利進行。海瑞墓景區(qū)——包括保留文物景區(qū)和擴建景區(qū)。獨立開發(fā)區(qū)——規(guī)劃保留企業(yè)用地其獨立性，對其用地進行等面積合理調整，由權屬單位獨立開發(fā)。居住建筑均為塔式高層住宅，商業(yè)建筑則根據需求以商業(yè)裙房形式靈活布置。

　　總體建筑布局錯落有致，并以海瑞墓文化景區(qū)為中心形成本區(qū)的綜合服務區(qū)。公共服務設施根據居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范設置，主要結合商業(yè)裙房布置，中小學、幼兒園、加油站、公共交通樞紐等則獨立布置。道路規(guī)劃與上層次規(guī)劃路網相銜接，遵循海口市金牛嶺片區(qū)控規(guī)路網布局，結合實際建設情況，做出適當調整，組團內部交通實行人車分流。