???????據(jù)新聞晨報報道，每每在調(diào)控的關鍵時刻，房貸利率折扣就會出現(xiàn)微妙的變化。昨天，光大銀行浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)記者調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發(fā)生變化。

???????取消房貸折扣說明額度緊張

???????“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣?！弊蛱?，光大銀行浦東分行接受記者采訪時表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調(diào)整?！肮獯筱y行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)有關分析人士說，目前銀行經(jīng)營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。

???????光大銀行并非近期滬上首家上調(diào)房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。不過，時隔約一個半月之后，該行又恢復執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優(yōu)惠利率，要看是否有銀行跟進。

???????滬上還沒有其他銀行跟進

???????到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率，但貸款條件卻出現(xiàn)細微變化。

???????農(nóng)業(yè)銀行提出，房屋總價達到160萬以上才可享受8.5折優(yōu)惠，若沒有達到這個條件，優(yōu)惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優(yōu)惠，客戶須有良好資質(zhì)。比如，稅后月薪達到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設銀行對于8.5折優(yōu)惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當個人資產(chǎn)有5萬元人民幣時，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

???????值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發(fā)商有特殊要求，那些與銀行有合作關系的樓盤，消費者獲得優(yōu)惠貸款的門檻就比較低。

???????中國銀行有多項要求：一、消費者目標樓盤是認定的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤。二、目標樓盤的開發(fā)商與總行或者分行有合作。三，目標樓盤是由總行或者分行特批的項目。這3個條件滿足1個，首套房購房者就具備申請85折優(yōu)惠的資格。招商銀行也規(guī)定申請優(yōu)惠貸款的首要條件是消費者的目標樓盤與開發(fā)商有合作?！般y行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高。”中房信分析師薛建雄說，房地產(chǎn)項目對于銀行來說都是較大的業(yè)務，人們購房需要貸款，這些貸款到開發(fā)商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風險和成本都可以得到有效控制，首套房優(yōu)惠利率貸款就是很好的抓手。

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