三亞房價依舊居高不下，下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量“步步驚心”。(記者劉嘉珮攝)

　　成交量日趨上升　成交均價變動不大

　　隨著三亞春節(jié)旅游旺季的到來，在各大開發(fā)商的積極促銷下，三亞商品房交易量呈現(xiàn)日趨上升的新氣象。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012開局第一周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面積52341.97平方米，本周成交均價25850.15元/平方米，成交金額達(dá)6.4778億元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價就上演“步步驚心”景象，在首周后期漲幅明顯，從19609元/平方米至55164元/平方米，每天變動較大。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三亞旅游高峰期有效擴(kuò)展了購房者群體，購房者對高端物業(yè)的需求也逐漸增多，高端項目的成交隨即提升了成交均價。預(yù)計隨著春節(jié)黃金周的到來，以及旅游旺季持續(xù)，三亞商品房銷售量將有個可觀的上升空間。

　　業(yè)內(nèi)人士：降價是大勢所趨

　　2012年房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場需求和價格波動幅度加大，行業(yè)風(fēng)險上升，供應(yīng)量也持續(xù)增加，購房者觀望情緒蔓延，開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的形勢。樓市是否會有“翻身”的機(jī)會？各界人士猜測頗多。就如同好萊塢大片，房地產(chǎn)走勢沉沉浮浮，引起前所未有的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)誰也無法真正準(zhǔn)確預(yù)測到2012年三亞樓市的走向，政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢等，有太多不確定的東西融入在內(nèi)，形勢錯綜復(fù)雜。但是總的來說，隨著全國房地產(chǎn)業(yè)的下滑背景，降價已經(jīng)成為大勢所趨。三亞房地產(chǎn)有其特殊性，其樓市在2012年變天的可能性不大。中長期來看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢不會逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。

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