《投資者報(bào)》 記者 何鳳丹

　　剛剛過(guò)去的“平安夜”對(duì)北京萬(wàn)科來(lái)說(shuō)并不平安。

　　?？?/a>網(wǎng)1月4日消息 曾創(chuàng)造過(guò)五次“日光盤(pán)”奇跡的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島(下稱“長(zhǎng)陽(yáng)半島”)近日陷入維權(quán)漩渦。其不僅因涉嫌虛假宣傳而招致業(yè)主三度維權(quán)，還因“公攤欺詐”而被業(yè)主強(qiáng)勢(shì)聲討，事件呈現(xiàn)“越攪越黑”的態(tài)勢(shì)。

　　長(zhǎng)陽(yáng)半島曾是北京的熱銷樓盤(pán)，該項(xiàng)目在2010年五次開(kāi)盤(pán)五次“日光”。2011年前9個(gè)月，該項(xiàng)目銷售額已超30億元，項(xiàng)目至今銷售共50多億元。并且在2011年第48周北京住宅市場(chǎng)排行榜上，長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目以171套、2.28億的銷售額成為北京樓市單周成交套數(shù)和成交額雙料冠軍。

　　但就是這樣一個(gè)備受青睞的熱銷樓盤(pán)，如今如面臨著糾紛不斷的尷尬處境。

　　業(yè)主三度維權(quán)

　　繼12月10日百名業(yè)主在長(zhǎng)陽(yáng)半島售樓處維權(quán)后，12月17日和24日再次爆發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權(quán)。

　　《投資者報(bào)》記者了解，該矛盾的起因是，12月10日因業(yè)主懷疑北京萬(wàn)科承諾的配套“縮水”，北京四中上學(xué)名額存在“6年之限”、三甲醫(yī)院可能變?？漆t(yī)院，由此引發(fā)上百名業(yè)主到項(xiàng)目售樓處“維權(quán)”。

　　對(duì)于業(yè)主的第一次維權(quán)，中糧萬(wàn)科方面在12月13日凌晨發(fā)表官方說(shuō)明給以回應(yīng)：北京四中房山校區(qū)初中“一房一名額”不存在“六年有效期”的限制，但“具體的入學(xué)要求以屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知等為準(zhǔn)”；長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)公共配套的規(guī)劃醫(yī)院也不存在“三甲醫(yī)院更改?？漆t(yī)院”的問(wèn)題。

　　但由于不滿開(kāi)發(fā)商含糊其辭的回應(yīng)，長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主于12月17日再次到項(xiàng)目售樓處及北京萬(wàn)科總部進(jìn)行維權(quán)，聲討萬(wàn)科“虛假宣傳”，要求見(jiàn)萬(wàn)科北京負(fù)責(zé)人毛大慶(萬(wàn)科集團(tuán)副總裁)。但最終二次維權(quán)也未推動(dòng)任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，并由此又爆發(fā)了24日的第三次維權(quán)。

　　萬(wàn)科回應(yīng)含糊其辭？

　　針對(duì)業(yè)主的再次維權(quán)，中糧萬(wàn)科方面又于12月26日晚間在官方微博發(fā)布了《致中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島客戶的公開(kāi)信》。此公開(kāi)信主要是再次重申了13日的關(guān)于“四中”和“三甲”的說(shuō)明，同時(shí)補(bǔ)充了“價(jià)格波動(dòng)”和“公攤”的相關(guān)解釋。

　　公開(kāi)信稱：關(guān)于部分客戶提出的價(jià)格波動(dòng)問(wèn)題，公司認(rèn)為，在不同時(shí)期，市場(chǎng)價(jià)格順應(yīng)供求關(guān)系出現(xiàn)變動(dòng)屬于正常情況。另外，關(guān)于“公攤”問(wèn)題，信中表示：中糧萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的銷售中，依法公示了《商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》等文件，做到了銷售行為的合法合規(guī)、公開(kāi)透明，“不存在任何隱瞞、虛構(gòu)”。

　　但公開(kāi)信中，萬(wàn)科含糊其辭的說(shuō)明與售樓人員最初的承諾相差甚遠(yuǎn)。

　　“這樣和別的小區(qū)的區(qū)別在哪？分片考試入學(xué)還是買(mǎi)了長(zhǎng)陽(yáng)半島必定能上四中？說(shuō)清楚，如果和別的小區(qū)一樣還不如6年期限呢！”長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主在微博中表示憤怒。

　　針對(duì)上述業(yè)主的疑慮，《投資者報(bào)》記者致電北京萬(wàn)科公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示， 長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主確有“ 一房一名額”的機(jī)會(huì)，但相關(guān)的入學(xué)要求需以屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知為準(zhǔn)。

　　但這個(gè)“機(jī)會(huì)”的概率有多大，“屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知”在什么情況會(huì)影響孩子升入北京四中？對(duì)此，該負(fù)責(zé)人沒(méi)有給予明確回答。

　　而對(duì)于外界反映的周邊樓盤(pán)也有進(jìn)北京四中的機(jī)會(huì)，該負(fù)責(zé)人最初表示，在同樣分?jǐn)?shù)下，作為學(xué)校的承建方，萬(wàn)科的業(yè)主會(huì)優(yōu)先錄取。但隨后她又對(duì)《投資者報(bào)》記者表示：“經(jīng)再次確認(rèn)，北京四中是房山區(qū)教委引入的教育資源，作為承建方，萬(wàn)科的業(yè)主會(huì)享有學(xué)校的相關(guān)優(yōu)惠，但具體的方案還待確定?！币磺杏执蚧氐健按_定”狀態(tài)。

　　另外，針對(duì)銷售“虛假宣傳”的聲討，萬(wàn)科負(fù)責(zé)人稱：“我們一切以合同為主，我們的銷售合同是沒(méi)有問(wèn)題的，所以我們不會(huì)簽補(bǔ)充協(xié)議。”但該負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示會(huì)總結(jié)這次維權(quán)風(fēng)波的教訓(xùn)，在今后工作中與客戶形成更良性的溝通。

　　至于“三甲醫(yī)院”，近日房山市政府對(duì)業(yè)主的咨詢來(lái)信給予了回復(fù)：根據(jù)規(guī)劃文件，擬配套建設(shè)三級(jí)甲等醫(yī)院的地塊為長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)2號(hào)地，該地塊為首開(kāi)取得，目前尚未有政府書(shū)面文件告知該規(guī)劃變更，故其宣傳中提到，周邊建有配套三甲醫(yī)院不存在銷售欺詐。

　　現(xiàn)在，官方的回復(fù)基本平息了長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主對(duì)“三甲醫(yī)院”的擔(dān)憂。

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手蓄意煽動(dòng)？

　　對(duì)于長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主三次維權(quán)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為除了維權(quán)時(shí)業(yè)主一直聲稱的“配套縮水”，還有一大原因是價(jià)格因素。北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者肯定了這一原因。

　　當(dāng)然，也有參與維權(quán)的業(yè)主表示，自己是“跟風(fēng)”去的?！皹I(yè)主論壇里大家說(shuō)要去維權(quán)，維權(quán)后會(huì)有好處，所以我就去了。”在整個(gè)事件中始終處于“懵懂”狀態(tài)的一名業(yè)主對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

　　此外還有人表示，此次維權(quán)背后不排除摻雜著某些“陰謀”。持此懷疑的人士認(rèn)為，在樓市低迷的這兩年，長(zhǎng)陽(yáng)半島卻持續(xù)熱銷，因而招致了周圍樓盤(pán)的嫉妒。

　　資料顯示，長(zhǎng)陽(yáng)半島是北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，中糧地產(chǎn)和北京萬(wàn)科各擁有50% 股權(quán)，項(xiàng)目位于北京西南五環(huán)外的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)軍留莊。

　　在2010年之前，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)還是一個(gè)荒僻的所在，但中糧和萬(wàn)科攜手入駐之后，該地塊迅速升值，并受到熱烈關(guān)注。

　　2010年7月，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島首次開(kāi)盤(pán)即“日光”。之后的2期、3期還是“日光”。4、5期則達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目的最高潮——4期800余套房屋，9000多人搖號(hào)；5期300余套房源，近 7000人搖號(hào)。

　　雖然，彼時(shí)深處五環(huán)之外的長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域還鮮有人問(wèn)津，長(zhǎng)陽(yáng)環(huán)島附近配套成熟的加州水郡的精裝現(xiàn)房也才賣(mài)到每平方米8000元上下，但長(zhǎng)陽(yáng)半島卻已賣(mài)到15000元，比周圍項(xiàng)目高出近一倍。

　　2011年，雖受宏觀調(diào)控影響，長(zhǎng)陽(yáng)半島銷售速度比去年有所放緩，但相比周圍地塊仍明顯領(lǐng)先。有消息人士透露，在長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)，中糧萬(wàn)科目前一周賣(mài)出14套，而周邊所有項(xiàng)目加起來(lái)也只有 12套。

　　據(jù)此推測(cè)，“維權(quán)是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手蓄意煽動(dòng)”，不過(guò)這種推測(cè)到底是萬(wàn)科為轉(zhuǎn)移視線所放出的“煙霧彈”，還是真正的幕后事實(shí)，都沒(méi)有定論。

　　目前，聲討萬(wàn)科的業(yè)主還大有人在，萬(wàn)科官方雖聲稱，“能很快解決這件事”，但還無(wú)法做出明確解釋。中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島依然還處在不明朗的漩渦之中。 ■