水岸陽(yáng)光小區(qū)被房產(chǎn)中介公司違規(guī)銷(xiāo)售。

?

?

　　?？诰W(wǎng)11月30日消息（記者 鄭文強(qiáng)）房地產(chǎn)交易中介公司本是一個(gè)為買(mǎi)房者提供正規(guī)房源，保障購(gòu)房者利益，講誠(chéng)信的機(jī)構(gòu)。但是，近期有購(gòu)房者向?？诒O(jiān)督在線(xiàn)投訴，一些房地產(chǎn)交易中介公司大肆向購(gòu)房者推薦不能過(guò)戶(hù)、違規(guī)交易的未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房。市行評(píng)員對(duì)此進(jìn)行了暗訪(fǎng)調(diào)查。

　　購(gòu)房者：房產(chǎn)中介 倒賣(mài)安置房

　　據(jù)購(gòu)房者張先生（化名）介紹，由于近期房租不斷上漲，他便想買(mǎi)套屬于自己的房子，于是便到房地產(chǎn)交易中介公司咨詢(xún)。中介公司的工作人員在得知他需要五六千元一平米的房源后，就極力向他推薦位于海甸島的水岸陽(yáng)光小區(qū)，但這個(gè)小區(qū)是剛建好的拆遷安置房。“這個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格我是能接受，但是工作人員卻告訴我這房子5年后才能過(guò)戶(hù)，而且不能辦按揭。”正規(guī)的房產(chǎn)交易為什么不能直接過(guò)戶(hù)？帶著這個(gè)疑問(wèn)，張先生咨詢(xún)了有關(guān)部門(mén)，得到的答復(fù)是這個(gè)小區(qū)的房子現(xiàn)在不能上市交易。

　　既然是正規(guī)的房地產(chǎn)交易中介公司，為什么在違規(guī)交易房產(chǎn)，這讓張先生很震驚，于是向海口監(jiān)督在線(xiàn)進(jìn)行舉報(bào)。

被違規(guī)出售的“2602”房

?

　　相關(guān)規(guī)定：安置房不能 直接上市交易

　　市行評(píng)員經(jīng)過(guò)查詢(xún)得知，《海口市安置房建設(shè)使用管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)安置房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)買(mǎi)安置房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓安置房的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交有限產(chǎn)權(quán)部分涉及的土地收益。對(duì)于“完全產(chǎn)權(quán)”的解釋?zhuān)撘?guī)定中的解釋是“被拆遷人在經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上補(bǔ)交土地收益，所取得的安置房房地產(chǎn)權(quán)屬登記為完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

　　另外，該規(guī)定中也明確規(guī)定，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，各單位或部門(mén)不得擅自將安置房作為商品房銷(xiāo)售、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；各單位或部門(mén)違規(guī)處置安置房的，將依法追究有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的法律責(zé)任。對(duì)弄虛作假騙購(gòu)安置房的個(gè)人，將依法追究法律責(zé)任。

　　律師：違規(guī)交易 簽訂的協(xié)議無(wú)效

　　對(duì)于房地產(chǎn)交易中介公司的這種違規(guī)作法，海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所陳劍律師表示，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的任何協(xié)議，都不具備法律效力，雙方的權(quán)益無(wú)法得到法律的保障。

　　“買(mǎi)這樣的房子，就得做好打官司的準(zhǔn)備。”陳劍認(rèn)為，這樣的違規(guī)交易潛在巨大的風(fēng)險(xiǎn)和不穩(wěn)定因素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，比如，過(guò)幾年房?jī)r(jià)大漲或大降，買(mǎi)房者或賣(mài)房者就會(huì)覺(jué)得虧了，不買(mǎi)或不賣(mài)了。雙方產(chǎn)生了糾紛就打官司，甚至有可能給雙方造成更大的傷害。

?

　　暗訪(fǎng)：中介公司賣(mài)安置房“招數(shù)”不少

　　一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)交易中介的張先生表示，由于這幾年來(lái)商品房在高價(jià)位上徘徊，催熱了“低價(jià)位”的拆遷安置房的交易，一些地段好、小區(qū)環(huán)境較好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)較為合理的拆遷安置房，受到不少購(gòu)房者的青睞，而拆遷安置房?jī)r(jià)格也水漲船高。因此，商品房交易越來(lái)越不好做的房地產(chǎn)交易中介公司開(kāi)始涉足拆遷安置房的交易，雖然知道這種交易潛在風(fēng)險(xiǎn)大，但還是違規(guī)操作。

　　招數(shù)1 “先租后買(mǎi)”能保障交易

　　11月18日，市行評(píng)員來(lái)到位于金貿(mào)西路富麗花園的海南愛(ài)家房地產(chǎn)交易有限公司，一名女工作人員在得知市行評(píng)員想購(gòu)買(mǎi)五六千元一平米的房產(chǎn)后，就推薦了幾個(gè)樓盤(pán)，其中就包括了水岸陽(yáng)光小區(qū)。該工作人員稱(chēng)，這個(gè)小區(qū)是政府的拆遷安置房，5年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，但是可以先簽購(gòu)房協(xié)議和到公證處公證（每2年公證一次），等到5年后再到房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。

　　市行評(píng)員問(wèn)：“怎么能保證賣(mài)房者5年內(nèi)不一房多賣(mài)？或者房?jī)r(jià)上漲后賣(mài)房者不賣(mài)房了？”對(duì)此，工作人員稱(chēng)，這個(gè)問(wèn)題不用擔(dān)心，可以先交20萬(wàn)左右的房款，然后再以租房合同的形式將這個(gè)房子租下來(lái)，5年后等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后才支付剩余的錢(qián)。“只要能一直住在這個(gè)房子里面，這個(gè)房屋就是你的了。”但是，該工作人員還是建議不要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，因?yàn)檫€是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　招數(shù)2 有公證5年后能直接過(guò)戶(hù)

　　市行評(píng)員來(lái)到同樣位于富麗花園的北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司客戶(hù)經(jīng)理黃小姐在得知市行評(píng)員想買(mǎi)拆遷安置房后，就極力推薦位于海甸島的水岸陽(yáng)光B區(qū)C棟的2602房，該套房面積約84平米。黃小姐稱(chēng)，這套房地段好、環(huán)境好，房主叫何某某，急著將該房賣(mài)掉，價(jià)格每平方米約5800元，價(jià)格很“公道”。

　　黃小姐同樣稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)這套房必須要5年后才能過(guò)戶(hù)，但是可以先簽購(gòu)房協(xié)議和到公證處公證。市行評(píng)員問(wèn)：“怎樣保證5年后賣(mài)房者一定給我過(guò)戶(hù)？”黃小姐笑著稱(chēng)：“那沒(méi)關(guān)系的，只要做了公證，這個(gè)房子就是你的了。5年后他不給你過(guò)戶(hù)，你也可以拿著公證到房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。或者你房款不用交完，剩余的尾款等到將來(lái)過(guò)戶(hù)后再交。實(shí)在有問(wèn)題，到時(shí)候打官司你也會(huì)得到賠償。”

　　有關(guān)部門(mén)：將對(duì)違規(guī)交易加強(qiáng)管理

　　美蘭區(qū)舊城改造服務(wù)中心就設(shè)在水岸陽(yáng)光小區(qū)，11月18日，市行評(píng)員在該中心發(fā)現(xiàn)，有中介將“代租代售房屋”的牌子放置在該中心附近。

　　對(duì)于違規(guī)買(mǎi)賣(mài)安置房的情況，該中心負(fù)責(zé)人表示，水岸陽(yáng)光小區(qū)確實(shí)屬于房主未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，按規(guī)定不能上市交易。

　　對(duì)此，市住建局住房保障處一負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，交易未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房肯定是違規(guī)的，雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效或者部分無(wú)效的。政府部門(mén)將對(duì)這樣的交易加強(qiáng)管理。

　　編后

　　既然政府有明文規(guī)定購(gòu)買(mǎi)安置房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。為什么房地產(chǎn)交易中介公司還那么大膽向購(gòu)房者推薦拆遷安置房，這無(wú)非是巨大的利潤(rùn)空間帶來(lái)的誘惑，使這些公司敢“鋌而走險(xiǎn)”、公然違規(guī)行事。

　　花錢(qián)買(mǎi)房還不知道能不能過(guò)戶(hù)，將來(lái)辦房產(chǎn)證時(shí)該補(bǔ)交的費(fèi)用該由誰(shuí)出，房子都還沒(méi)買(mǎi)就得做好打官司的準(zhǔn)備……房產(chǎn)中介在向購(gòu)房者推薦安置房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)說(shuō)出這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以致一些購(gòu)房者蒙在鼓里。5年后當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，當(dāng)初的售房人員還能找得到嗎？留給購(gòu)房者的只能是更多的無(wú)奈和麻煩。

　　既然是違規(guī)交易，就應(yīng)該引起有關(guān)部門(mén)的高度重視，及時(shí)查處，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。