?？诰W(wǎng)5月6日消息??（記者 光明）海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則近日公布，已從5月1日起施行。目前市場上，一些大的樓盤執(zhí)行情況較好，但一些二手房是小業(yè)主的，執(zhí)行起來很有難度。據(jù)悉，各市縣發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，將及時移送相關(guān)部門處理。

　　商品房要求“一房一價”

　　《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則(試行)》規(guī)定，我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)銷售新建商品房和二手商品房，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則實行明碼標(biāo)價。

　　明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的因素等有關(guān)情況的行為。已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本細(xì)則規(guī)定實行明碼標(biāo)價。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，采取懸掛或放置標(biāo)價牌、價目表的方式明碼標(biāo)價。

　　有條件的可同時采取價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。標(biāo)價牌、價目表由商品房經(jīng)營者按照細(xì)則規(guī)定的式樣自行制作并按規(guī)定使用。

　　我省明確規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，商品房的銷售價格及各項稅費一律使用阿拉伯?dāng)?shù)碼標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。

　　按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在公開銷售新建商品房24小時前一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

　　二手房多家委托難統(tǒng)一定價

　　按規(guī)定，商品房銷售價格有優(yōu)惠折扣的，應(yīng)當(dāng)明示優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。商品房經(jīng)營者銷售二手商品房，應(yīng)當(dāng)采取二手商品房交易稅費標(biāo)示牌和二手商品房銷售價目表組合方式進(jìn)行標(biāo)示。

　　但記者了解到，實踐中比二手房要實行明碼標(biāo)價存在更大的困難。很多中介雖然公布了掛出來房源價格，但并沒有顯示可能的優(yōu)惠折扣，交易稅費也沒有顯示。

　　有中介工作人員稱，標(biāo)出價格也沒用，最后的成交價格，幾乎都比上面標(biāo)的價格低一點?！笆±镄乱?guī)要求不得收取任何未予標(biāo)明的費用，我們都是不多收的，是少收，但都沒按明碼的標(biāo)價來收的?！敝薪槿藛T透露，二手房跟新房不一樣，除了極個別獨家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。這個中介也掛個牌，那家的也掛個牌，同一套房子每家中介掛的幾乎價格都不一樣，房主也不清楚能賣到多少，他也會隨時跟著市場情況來調(diào)整，“明碼標(biāo)價對二手房來說太難了，只有拿到賣房者書面認(rèn)可的委托書才算真正的明碼標(biāo)價，而這幾乎就是不能完成的任務(wù)?！倍诂F(xiàn)實中，很多中介和業(yè)主都是報個高價格，然后和買主商量降下來。

　　針對“一房一價”落實難，發(fā)改委將直接組織專項檢查。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價、明碼標(biāo)價的規(guī)定執(zhí)行，可以向價格主管部門進(jìn)行投訴，一經(jīng)查實嚴(yán)懲不貸。

?

?

相關(guān)鏈接

?