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房地產(chǎn)明碼標(biāo)價政策遇“執(zhí)行難”發(fā)改委將大檢查

?？诰W(wǎng)　http://hanxinmy.cn　時間：2011-05-02 10:18

　　?？诰W(wǎng)消息5月2日?? 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價，以打擊價格欺詐現(xiàn)象。房地產(chǎn)項目價格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。那么各地對這項政策的執(zhí)行情況究竟如何呢？在這場房價的博弈中，監(jiān)管者又是否有后續(xù)絕招呢？?

　　執(zhí)行效果不理想

　　昨天（1日）上午，記者走訪鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售，售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房：

　　售樓小姐：我們現(xiàn)在需要你交誠意金，你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊，均價肯定不會低于一萬。現(xiàn)在是占住優(yōu)惠，我們現(xiàn)在價格還沒有出來。

　　而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：

　　工作人員：價格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價格，現(xiàn)在房子比較少了。

　　在山東，記者來到一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關(guān)一房一價的價格公示表，工作人員解釋說：

　　工作人員：我們想做一個更漂亮的掛在墻上，這個肯定在節(jié)后了，因為現(xiàn)在都在放假嘛！

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》也把二手房列入其中，可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知，執(zhí)行也較為困難：

　　中介：我們還不知道呢。二手房沒法明碼標(biāo)價，因為主動權(quán)在業(yè)主方面，比較優(yōu)質(zhì)的貼出來，不優(yōu)質(zhì)的一般都不貼。

　　上有政策，下有對策

　　即便在廣州這樣的樓市一線城市，開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價，卻沒有標(biāo)明優(yōu)惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費者面對價格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價格，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，還要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。換言之，開發(fā)商可自行降價，但漲價必須重新申報。聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露：針對這個政策，同樣是，上有政策下有對策。

　　楊少鋒：北京執(zhí)行這個政策后，絕大部分項目就是采取的我把價格報的比較高一點兒，然后我再降，都采取這種策略，所以看到市場上折扣的空間都比較大。

　　財經(jīng)評論員李一戈對于商品房明碼標(biāo)價的執(zhí)行前景很擔(dān)憂，在他看來，監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果：

　　李一戈：我個人覺得難度確確實實比較大，在大的城市，你執(zhí)行起來，監(jiān)督起來，包括媒體監(jiān)督可能還行，到二三線城市落實的難度比較大，一個是主管部門的決心有多大，另一個監(jiān)督起來也比較難。開發(fā)的項目幾十個上百個，這些主管部門人手有限，哪怕你成立專門的隊伍去檢查都檢查不過來。

　　而與一手房比較起來，二手房明碼標(biāo)價基本沒有動作，業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號召：

　　崔號召：這個東西肯定要有個細(xì)則出來，不然實際操作還是會有問題。比如明碼標(biāo)價，業(yè)主說我愿意標(biāo)這么多，到時候再給他便宜，業(yè)主讓這樣標(biāo)了，沒辦法說明碼標(biāo)價。假如所有買房都不還價，那沒關(guān)系了。

　　發(fā)改委將采取行動

　　面對以上種種困難，國家發(fā)改委也采取了自己的行動，最近他們將直接組織檢查組在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價的政策真正推行下去。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司副司長張光遠(yuǎn)：

　　張光遠(yuǎn)：商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定5月1日開始實施，發(fā)改委將直接組織檢查組對重點地區(qū)，重點企業(yè)，銷售商品房的情況進(jìn)行專項檢查，重點檢查經(jīng)營者不明碼標(biāo)價，不一套一標(biāo)價，不按照申報價格明碼標(biāo)價，不按規(guī)定明碼標(biāo)價和公示價格的行為，在標(biāo)價和公示的收費之外加價收取未于明確標(biāo)示的收費行為，利用虛假的以及令人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐等行為。

　　張光遠(yuǎn)提醒消費者，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價，明碼標(biāo)價的規(guī)定執(zhí)行，可以向價格主管部門進(jìn)行投訴，一經(jīng)查實嚴(yán)懲不殆：

　　張光遠(yuǎn)：消費者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定可以撥打12358價格舉報電話，我們將進(jìn)行及時查處，如果他確實違法了明碼標(biāo)價的規(guī)定的話，我們將按照價格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　有人曾經(jīng)把商品房限價政策比成一盤象棋，價格部門如果沒有后手，又不能一招制勝，對手將會有多招數(shù)讓看上去很美的限價政策名存實亡，因而商品房明碼標(biāo)價需要完善的配套政策，讓開發(fā)商沒有漏洞可鉆。最近，發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，計劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。楊少鋒認(rèn)為這是可行之道，如果能貫徹執(zhí)行，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價格：

　　楊少鋒：不管是哪一種類型的房子，它主要的建安成本，土地成本都是很容易審計出來的，針對暴利采取行動，我覺得是一個非常好的辦法。