?？诰W(wǎng)4月7日消息?清明節(jié)當(dāng)天，央行再次宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這也是自去年10月份以來(lái)第四次加息，目前，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。

　　業(yè)內(nèi)人士鄧先生認(rèn)為，連續(xù)的加息對(duì)房地產(chǎn)資金鏈造成巨大的影響，將讓市場(chǎng)更加低迷，在與樓市調(diào)控的混合壓力下，第二季度樓市將走入低谷，樓市促銷(xiāo)潮將會(huì)出現(xiàn)，價(jià)格或?qū)⑾禄?/p>

　　加息將加劇樓市低迷反應(yīng)

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　　4月6日，記者就加息可能對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)造成的影響進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)，有部分?？谑忻窠邮懿稍L(fǎng)時(shí)都紛紛表示，加息之后銀行的還款金額又將加大，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房打算，通過(guò)加息后觀望下市場(chǎng)反應(yīng)。

　　市民李先生說(shuō)，每次加息都會(huì)帶來(lái)促銷(xiāo)的局面，這次肯定也不會(huì)例外，現(xiàn)在部分資金在手，先暫時(shí)觀望一下，市場(chǎng)有所明朗的時(shí)候再選擇出手?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)都十分低迷，高房?jī)r(jià)市民肯定是接受不了的，只要開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不出去，降價(jià)是肯定的。”李先生說(shuō)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士鄧先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，加息雖然旨在遏制通脹，但是房地產(chǎn)也是需提防的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，所以此次加息對(duì)房地產(chǎn)造成的影響很大。加息之后會(huì)造成資金方面的收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)方面會(huì)有所減緩，然而加息還會(huì)造成市場(chǎng)供需雙方之間的博弈，本來(lái)在眾多調(diào)控政策出臺(tái)之后，樓市已非常低迷，銷(xiāo)售量盡不如人意，開(kāi)發(fā)商資金回?cái)n不上。因此，第二季度樓市前景將變得更撲朔迷離，可能會(huì)出現(xiàn)一場(chǎng)價(jià)格促銷(xiāo)戰(zhàn)，樓市價(jià)格下滑或?qū)⒊霈F(xiàn)。

　　從事了10年房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士馬先生認(rèn)為，加息對(duì)海南樓市的影響是巨大的，從目前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看還不是太明顯，因?yàn)榈谒拇渭酉⒉艅倓偣?，再過(guò)幾天將會(huì)出現(xiàn)明顯的供需博弈局面，樓市將陷入低谷，而目前能夠解決問(wèn)題的只有加大促銷(xiāo)力度，讓原定的房子價(jià)格往下調(diào)，可能會(huì)收到一些好的效果。

　　銀行信貸收緊開(kāi)發(fā)商資金吃緊

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　　去年，在國(guó)際旅游島的大背景之下，大批的房企進(jìn)駐海南，新建商品住宅在全國(guó)排名第一，大規(guī)模的建設(shè)需要大資金的支持。開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，需要大批資金，而資金來(lái)源主要是靠銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，另一方面靠銀行信貸的支持，但銀行信貸開(kāi)始收緊，資金不好周轉(zhuǎn)，加息之后讓開(kāi)發(fā)商資金鏈條更加緊張，如果短時(shí)間內(nèi)銀行不“松綁”，一些資金不充裕的房企或?qū)?huì)出現(xiàn)“崩盤(pán)”。

　　去年年末，銀行方面已經(jīng)宣布，今年將在信貸方面有所收緊，開(kāi)發(fā)商不好拿錢(qián)；唯一的方法是銷(xiāo)售股份來(lái)融資，以此來(lái)維持資金周轉(zhuǎn)；但由于目前樓市前景不明朗，股份銷(xiāo)售的手段也難于融到資金。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者透露，現(xiàn)在房地產(chǎn)不好做。從去年國(guó)家調(diào)控開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)就一直陷入低迷狀態(tài)，雖說(shuō)原先靠著樓市瘋漲時(shí)賺了一筆資金，但之后樓市的低迷，加上用于新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)花去了不少錢(qián)。今年開(kāi)始，反彈也只是小規(guī)模，所以現(xiàn)在已經(jīng)有許多開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了。

　　該開(kāi)發(fā)商還表示，預(yù)計(jì)第二季度在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上會(huì)有所減少，而推銷(xiāo)的樓盤(pán)量將會(huì)逐漸增多，大家都需要靠推銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)回?cái)n資金，而這回?cái)n資金背后肯定少不了一場(chǎng)“高規(guī)格”的促銷(xiāo)戰(zhàn)。

　　二手房供應(yīng)量將隨加息而增加

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　　記者采訪(fǎng)部分開(kāi)發(fā)商了解到，目前海南投機(jī)性炒房者已經(jīng)非常少，之前一批的炒房者肯定會(huì)隨著銀行的加息，從購(gòu)房者轉(zhuǎn)為售房者，進(jìn)入市場(chǎng)的二手房將會(huì)有所增加。

　　從事二手房銷(xiāo)售的蔡先生說(shuō)，在“國(guó)八條”調(diào)控下，房產(chǎn)業(yè)投資成本上升，但與限購(gòu)相比，加息讓投資成本上升得更大一些。由于持有成本在持續(xù)增加，已經(jīng)購(gòu)房的部分投資者有可能轉(zhuǎn)售房源，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量將增加，議價(jià)空間將逐步加大。整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的效果將更加明顯。

　　針對(duì)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，記者走訪(fǎng)了?？诓糠址课葜薪楣荆仙陈芬患曳康禺a(chǎn)中介公司陳先生告訴記者，最近房源十分充足，不用再像以前那樣去找房源，而放盤(pán)的業(yè)主基本上都十分著急地甩賣(mài)出去，而這一部分人當(dāng)中，很多都是投資人士。

　　加息再次封堵投機(jī)性炒房行為

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　　房地產(chǎn)投資成本也隨著加息再一次增加，投資人士資金鏈條也開(kāi)始吃緊，唯一的途徑就是放盤(pán)收攏資金。而加息之后，炒房者更不愿意去攪這趟渾水，加上之前的一系列政策，基本上已經(jīng)封堵了房地產(chǎn)投機(jī)性炒房者的炒房行為。

　　業(yè)內(nèi)人士馬先生表示，一系列緊縮性貨幣政策疊加在樓市調(diào)控政策中，在重重壓力之下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈明顯緊張起來(lái)，同時(shí)，個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制。由此導(dǎo)致投資或投機(jī)需求也受到抑制，部分剛性需求和改善性需求也被抑制。此次加息的同時(shí)還宣布了公積金做同步調(diào)整，公積金也被納入到了貨幣政策管控中來(lái)。這表明了今年國(guó)家對(duì)涉及房地產(chǎn)的流動(dòng)性資金將采取更加嚴(yán)厲的管控措施。房?jī)r(jià)松動(dòng)指日可待。