??诰W(wǎng)4月6日消息??家住省城歷下區(qū)某新興小區(qū)的業(yè)主孫先生上個月剛搬進新家,心里的熱乎氣兒還沒過就被潑了一頭涼水。“車停在小區(qū)樓下,不知讓誰給蹭了這么大一道兒,停車地方的監(jiān)控前兩天壞了,現(xiàn)在查不出來是誰蹭的?!?/p>
孫先生向記者表示,自己去年年底剛剛搬進貸款80多萬買的新房,雖然這幾個月住的挺舒服,但是沒想到讓15萬的愛車受了皮肉之苦。事后,孫先生想買個車位,避免讓自己的愛車再受啞巴吃黃連之苦。但當孫先生去售樓處的車位銷售中心詢問后得知,自己所在的小區(qū)一個車位去了零頭還要12萬多,心里打起了鼓?!斑@個數(shù)都快趕上我的車了,值嗎?”
記者從省城東部、西部幾家新興小區(qū)售樓處了解到,目前省城地下車位的價格均在10萬元以上,價格最高的已達到18萬元。家住陽光100的劉女士告訴記者,自己去年花7萬元一次性全款購買的地下車位,今年已經(jīng)漲到10萬了。
而在省城東部地區(qū),地下車位價格還要略高。家住文化東路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8萬元買的車位,現(xiàn)在也已經(jīng)漲到12萬,并且?guī)啄昵熬鸵讶渴劭铡?/p>
省城窯頭路某不動產(chǎn)房屋中介店長董先生告訴記者,以窯頭路周邊某成熟小區(qū)為例,三年間該小區(qū)房價漲幅約為80%,而該小區(qū)的車庫價格已從12萬漲到了18萬,價格上漲50%,普通車位價格也都在12萬左右?!半m然車位的漲幅還不及房價,但對于一般小型車為主的停車場來講,車位多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸,光15平米的停車位就要12萬,每平米的價格已經(jīng)破萬了,有些小區(qū)的停車位單位面積甚至超過了房價?!?/p>
買車位價相當于租100年
租、買哪個更劃算?
已經(jīng)背了80多萬元的貸款,始終下不了決心再花10多萬元買一個車位的孫先生告訴記者,前兩天自己去物業(yè)詢問有關(guān)車位的問題時,得到了可以租車位的信息,每個月100元的價格讓孫先生喜出望外。
“這個新興小區(qū)的入住率不是很高,物業(yè)告訴我說不少人買來用作投資,他們有車位但不停車,所以想把空置的車位對外出租,每個月只有100元?!北绕鹨幌陆怀?0幾萬,孫先生表示自己更容易接受租的方式。
記者了解到,由于開發(fā)商不同,一次性付款買車位的使用權(quán)年限大多為70年。孫先生給記者算了一筆賬,如果花10萬買的車位能用70年,那么每月按100塊錢租,一年才1200塊錢,100年才只有12萬。
對此,記者又從省城多家物業(yè)公司了解到,省城商住小區(qū)租車位的價格在80元到180元不等,相對地下車位有限的因素,租車位的選擇空間也更大。魯能康橋小區(qū)物業(yè)負責人告訴記者,該小區(qū)除了地下停車場以外,還有地上固定和臨時兩種停車收費方式?!暗厣瞎潭ㄍ\嚲褪前衍囃T隈R路牙子上的黃線停車區(qū)內(nèi),每月80元,一年960元。臨時停車位就是辦理小區(qū)停車證,買藍牙卡方可進小區(qū)停車,每月50元,藍牙卡50元,都辦下來全年只要650元?!痹撠撠熑烁嬖V記者,對于租的方式也是迫不得已,地下停車位幾年前就全部售空,雖然標價12萬,但早已有價無市。
車位升值潛力看齊商品房
不少炒家瞄準車位市場
就著每年兩成的漲幅,車位在小區(qū)業(yè)主心目中的經(jīng)濟地位也與日俱增。如今一個車位除了有明確的使用年限規(guī)定外,產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)得到了確認,可以說跟房子站在了同一起跑線上。買車位不僅不會賠錢還有了很大的升值空間,于是不少“炒家”盯上了這十幾平米的大蛋糕。
省城某房屋中介銷售人員告訴記者,現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證的車位非常搶手,對于舊小區(qū),這些車位牢牢地握在戶主手里,但他們當中有些人早已經(jīng)搬出了該小區(qū)。但隨著小區(qū)里買車人數(shù)越來越多,數(shù)量有限的車位便成了香餑餑,物以稀為貴為車位連年漲價起了推波助瀾的作用。
省城某小區(qū)戶主張先生近些天來就在賣車位,原先自己標價15萬沒想到中介開口就管買家要18萬,張先生見勢索性不賣了?!爱敃r買才花了7萬塊,我看漲幅這么大還是過兩年再賣吧?!?/p>
省城窯頭路某房產(chǎn)中介的銷售人員表示,現(xiàn)在的二手車位因數(shù)量有限供不應(yīng)求,特別是一些一層二層有商鋪的小區(qū),車位需求都很大。“那些商家做生意都想要個固定停車位,而且他們手里有現(xiàn)錢,愿意一次性付款,不過也是看在一位難求的情況下?!?/p>
剛結(jié)婚的劉女士了解到近兩年車位價格一直看漲,毅然決然在今年年初花12萬買下了車位。劉女士表示,十幾萬的車位雖然有些貴,但對于一線城市動輒幾十萬的車位來比,濟南的車位價格還可以接受,并且借北京上海等車位的前車之鑒,現(xiàn)在買有很大的升值空間。“按照現(xiàn)在這個漲幅,過幾年賣了能掙不少錢?!贝送鈩⑴窟€表示,自己有朋友正醞釀著炒車位,相對炒房子,十幾萬的投資不算多還是不動產(chǎn),并且不受二套房限制。(張卓冉)
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