?？诰W(wǎng)1月28日消息??昨日，上海、重慶兩地相繼公布房產(chǎn)稅征收細(xì)則。對(duì)此，部分券商研究所房地產(chǎn)分析師認(rèn)為此舉對(duì)市場(chǎng)影響并不會(huì)太大，且由于房產(chǎn)稅細(xì)則內(nèi)容基本已在預(yù)期范圍之內(nèi)，政策的出臺(tái)實(shí)際意味著靴子落地，給予了市場(chǎng)信心，短期更可以看作地產(chǎn)股利好消息，中長(zhǎng)期來(lái)看，影響則偏向于中性。

　　長(zhǎng)江證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，目前，A股市場(chǎng)已經(jīng)走到了底部，地產(chǎn)股的估值也到了底部，未來(lái)的表現(xiàn)將是觸底反彈。在蘇雪晶看來(lái)，對(duì)于地產(chǎn)股的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是控制通脹的政策轉(zhuǎn)向，而持續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策對(duì)于地產(chǎn)股影響有限。

　　國(guó)信證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明也認(rèn)為，地產(chǎn)稅細(xì)則的出臺(tái)，在短期內(nèi)，對(duì)于地產(chǎn)股而言是一個(gè)利好消息，前期的震蕩正是由于預(yù)期的不確定，房產(chǎn)稅征收細(xì)則的出臺(tái)實(shí)際上是靴子落地。

　　區(qū)瑞明認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)股走勢(shì)無(wú)外乎根據(jù)基本面表現(xiàn)，按兩種情形演繹：“銷售增、政策打”導(dǎo)致地產(chǎn)股估值被摁在歷史底部，但由于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，股價(jià)也將向上修正；銷售疲軟、量?jī)r(jià)齊跌，調(diào)控目的達(dá)到，政策有松動(dòng)可能，否則進(jìn)一步超調(diào)將導(dǎo)致土地流拍、投資下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及財(cái)政增收會(huì)帶來(lái)顯著負(fù)面影響，政策最后仍得放松，這樣，地產(chǎn)股將迎來(lái)政策轉(zhuǎn)向帶來(lái)的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)。

　　基于此，區(qū)瑞明建議現(xiàn)階段逢低加倉(cāng)地產(chǎn)股，把握兩條主線：估值低、財(cái)務(wù)穩(wěn)、業(yè)績(jī)好的全國(guó)及區(qū)域龍頭，如金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、首開股份、嘉凱城；地產(chǎn)+其他投資領(lǐng)域，如福星股份、中天城投、華僑城。另外，適當(dāng)關(guān)注存在高送轉(zhuǎn)可能的品種。

　　國(guó)外投行也認(rèn)為，地產(chǎn)股已經(jīng)顯現(xiàn)出投資價(jià)值，建議逢低買入。高盛發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，房產(chǎn)稅新政策未來(lái)更廣泛，更深入，也將更多影響大眾市場(chǎng)和二、三線城市，這說(shuō)明另一波的緊縮政策正拉開序幕。不過(guò)，對(duì)于新措施并不意外，行業(yè)領(lǐng)頭股票可逢低買進(jìn)入。