?？诰W(wǎng)7月10日消息 據(jù)南海網(wǎng)報道：隨著海南省建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略的提出，房地產(chǎn)價格上漲，涉房地產(chǎn)糾紛案件大幅增加。近日，海口市秀英區(qū)法院就調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛，最終原被告雙方達成和解協(xié)議。

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　　2010年3月1日，原告程某以妻子張某在未征得自己同意的情況下擅自將夫妻共同擁有的一套商品房轉(zhuǎn)讓給劉某為由，將張某和劉某起訴至法院，請求確認兩被告簽訂的房屋買賣合同無效。

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??? 被告劉某則認為自己和被告張某之間的房屋買賣合同是雙方在平等互利基礎(chǔ)上的真實意識表示，在雙方簽訂房屋買賣合同后，由于海口房價大漲，張某為了達到解約的目的，才通過其丈夫提起訴訟，因此，劉某隨后也以張某違約為由訴至法院要求確認雙方房屋買賣合同合法有效，并按合同約定支付10萬元違約金。

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　　本案合議庭經(jīng)過認真閱卷之后認為，張某和劉某在簽訂房屋買賣合同時擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，通過開發(fā)商辦理購房合同及購房發(fā)票更名的方式辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，違反了婚姻法、國家稅法及城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，雙方均存在一定的過錯，因此承辦法官分別對雙方進行疏導(dǎo)調(diào)解，在分清案件事實、解釋相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，誠懇地與雙方當(dāng)事人交流，使雙方當(dāng)事人認識到自己的錯誤之處。

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??? 最終雙方在承辦法官的主持下達成了調(diào)解協(xié)議書，雙方一致同意解除合同，張某當(dāng)場向劉某賠禮道歉并一次性支付5萬元作為補償，原告程某和劉某撤回起訴。